还有一个更深层的问题，房子在这套游戏里已经不只是住的东西了，它变成了财富储存和代际传递的核心载体。这意味着什么？意味着一个人能不能过上好日子，很大程度上不取决于他多努力多能干，而取决于他爹妈在什么城市买过房、什么年头买的。70后那一代大多白手起家，父母刚从计划经济过来没什么家底，出人头地全靠自己闯。
但80后90后面对的是完全不同的牌局，他们的父母正好踩中了房地产黄金二十年，有的在一线城市上了车有的在小县城安了家，二十年下来账面资产差出几百万上千万。工资高低看的是个人本事，但房子涨多少看的是你买在哪、什么时候买，跟努力没半毛钱关系。当房产成为家庭财富的主体，父母的资产状况就直接划定了子女的起跑线。所以现在年轻人为什么这么在乎托举？不是他们不想独立，是他们算得清这笔账。
这套模式还扭曲了整个社会的资源配置。你辛辛苦苦开工厂，一年利润率可能就5%到8%，但买两套房放着一年涨20%甚至30%，换你怎么选？所以大量资本和人才从制造业抽离去炒房，整个经济出现脱实向虚的倾向。前面我提到的那句"开工厂不如炒房子"，在那些年是无数企业主用真金白银验证过的现实选择。
你可能会问，既然有这些问题，这套模式怎么还转了二十多年？因为在中国需要高速追赶的那个阶段，它确实是效率极高的一套打法。地方卖地有了钱就能修路架桥、建产业园区、通高铁地铁，基础设施一上来就能吸引企业落户，企业来了带动就业和税收，人口跟着涌进来购房需求就有了真实支撑，各方联动形成正向循环。
更关键的是那二十年中国城镇化正处在爬坡期，每年都有大量人口从农村进城，这是实打实的刚需在托底，不是纯粹的泡沫。所以你要客观看待这件事，这套模式有它的代价，但在特定历史阶段它也是最优解，不能因为今天出了问题就全盘否定当年的选择。
那为什么2016年风向就变了？表面上是中央提出了"房住不炒"，但背后是决策层已经看到几个关键趋势正在逼近临界点。城镇化增速明显放缓，新增购房人口开始减少；住房自有率已经很高，增量空间越来越窄；居民杠杆率快速攀升，还贷压力越来越大。这些信号叠加在一起，说明高速扩张的窗口期快要关闭了。所以你要理解"房住不炒"这四个字的分量，这不是在否定过去，而是在宣告我们进入了一个新的发展阶段，房地产的角色需要调整了。
