一套房子，能让三代人的积蓄一夜清零，也能让一个家庭的财富翻上十倍。房产这个东西，它从来不只是钢筋水泥，它是过去三十年中国人命运的分水岭。为什么70后白手起家，80后90后却要拼爹？为什么你拼命存钱却不敢花，拼命工作却不敢生？这些问题的答案，都藏在中国房地产这48年的演变逻辑里。
今天咱们就来聊聊，这个改写了14亿人命运的行业，到底经历了什么。
故事的源头要追溯到1978年，那一年总设计师提了一个问题--"解决住房问题能不能路子宽些？"这句话看起来平平无奇，但它打开了一扇门。在那之前，中国实行的是福利分房制度，房子是国家的、单位的，老百姓只有使用权没有产权，想住好房子就得熬资历、等分配。这句话的意思是，能不能让老百姓自己掏钱买房？能不能让房子变成商品？这个思路在当时相当超前，但真正落地还需要一系列制度配套。
从1978年到1998年这二十年，中国一直在摸索，各地搞了一些试点，但始终没有形成全国性的商品房市场。真正让这个行业起飞的，是后来的两次关键改革。
第一次是1994年的分税制改革。很多人觉得这跟房地产八竿子打不着，但它恰恰是整个故事的关键推手。我给大家解释一下当时的背景，改革开放初期为了调动地方积极性，中央让各地自己收税，收完按比例上交一部分，剩下归地方自己支配。这个制度的漏洞很快就暴露了，地方发现只要少报点税就能多留点钱，于是各种操作就来了，有的藏税有的纵容企业偷漏，反正中央又看不见。结果就是中央财政越来越吃紧，地方小金库却越来越鼓，吃紧到什么程度呢？中央有时候办大事还得找地方借钱。
