三、政策导向："保交楼 + 市场化重组" 成核心主线
面对行业困境，政策层面已明确 "保交楼、保民生、保稳定" 的核心目标，构建起 "政策引导 + 市场运作 + 司法保障" 的风险化解体系。金融端持续拓宽房企融资途径，建立融资协调机制，支持优质房企并购出险企业项目；司法端则畅通庭外重组与庭内重整的衔接通道，明确重组方案司法确认机制，防范恶意逃废债行为。针对万科这类头部房企，政策更倾向于通过市场化展期、资产处置等方式化解风险，避免 "一刀切" 式救助，推动行业出清。
展望 2026 年，政策将继续聚焦 "止跌回稳" 目标，重点包括三方面：一是清理住房消费领域不合理限制性措施，北上深等核心城市可能优化限购、限贷政策，房贷利率有望进一步下调；二是加快货币化安置城中村改造、存量房收购等政策落地，消化市场库存；三是完善 "好房子" 建设标准，支持改善性住房需求释放，推动行业从 "规模扩张" 向 "质量提升" 转型。中指研究院预测，这些政策将逐步缓解市场下行压力，但由于市场惯性与供求关系失衡，政策传导仍需时间，2026 年楼市仍将处于 "调整中筑底" 阶段。
