在合硕机构首席分析师郭毅看来，二手房市场的止跌趋势并非近期才开始，而是因地区板块而异。郭毅表示，例如，南部地区可能刚进入止跌阶段，而北部地区在年中时已基本稳定。目前，二手房市场正处于供需博弈的关键时期。从小业主的角度来看，他们已不再接受大幅降价，价格基本处于合理议价范围内。然而，对于购房者而言，他们仍希望借此机会抄底，因此买卖双方在价格谈判上变得更加艰难。市场的真正拐点，即从下行转向企稳升温的关键，在于价格的博弈，特别是卖家能否实现价格的小幅上涨。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，整体来看，北京市二手房市场价格尚未全面止跌，但跌幅正在逐步收窄，这种边际改善的趋势十分明显。值得注意的是，部分高端二手房楼盘的少数房源价格已经稳定，甚至可以说已接近底部。考虑到低首付、低利率、低税费以及高性价比这四个因素，当前确实是购房的良机。
小业主取消以价换量
随着小业主信心的增强，二手房市场正经历着显著变化，小业主们纷纷上调挂牌价。然而，经纪人提示，尽管价格调整顺应了当前市场趋势，但小业主也需考虑区域差异。
据介绍，北京二环、三环等市中心区域的二手房提价后仍吸引众多关注。相比之下，四环、五环区域则有所不同，部分房源涨价后咨询量和看房量出现下滑，甚至月看房量从15次锐减至5次。
"北京作为超一线城市，各区域间的房价变化存在差异。"郭毅认为，这主要是因为买卖双方对价格的认知不同，以及市场需求各异。南二环和南三环地区在经历较长时间的房价调整期后，价格已经处在合理区间范围，房价逐渐企稳，其周边的优越轨道交通、配套资源以及当前的低房价优势在市场上愈发凸显。因此，从购房者的角度来看，他们更倾向于选择这些性价比高的区域购房。在这些区域，房价企稳后的小幅回升也是买家可以接受的，因为这是基于低位的回调，综合性价比依然较高。
以真武庙片区为例，葛亮表示，在政策发布前，该片区30套出售房源中仅1套上涨，其余29套均采取"以价换量"策略，比例约为30∶1。但随着政策出台、成交量增加及市场信心回升，现在上涨与未上涨房源的比例已达到5∶1。此外，10月成交的房源中有5套价格高于此前成交价格，平均上涨幅度在5万-10万元。
