住房，作为头等民生大事，始终紧紧揪着大众的心。房地产市场的一举一动，都备受网友关注。下面就带大家深入了解房地产市场那些备受瞩目的焦点话题。
房地产政策调整大揭秘
2024 年 9 月 29 日，广州全面取消限购；上海缩短非沪籍外环外购房社保或个税缴纳年限，持《上海市居住证》且积分达标群体购房待遇提升，自贸区临港新片区还有更宽松政策；深圳除核心区域外解开限购，深汕特别合作区商贷首付比例统一调整为 15% 且取消利率下限。
自 2024 年 5 月 17 日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。全国新发放个人住房贷款平均利率约为 3.08%，达到历史最低水平。
2024 年 12 月 1 日起，享受 1% 低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到 140 平方米，北上广深家庭第二套住房契税优惠政策与其他地区统一，面积 140 平方米以上的，首套住房减按 1.5% 的税率征收契税、二套住房减按 2% 的税率征收契税。
房价变化有迹可循
新房方面：2024 年 12 月全国 70 个大中城市新房价格波动大，43 个城市新房价格环比下降，23 个城市房价环比上涨。一线城市新房价格略有上涨，南京、成都和三亚涨幅最大达 0.6%，呼和浩特和南宁房价下跌较明显，分别为 0.8% 和 0.7%。
二手房方面：上海二手房价格以 0.9% 的涨幅领跑，北京涨幅为 0.5%，呼和浩特跌幅最大达 1%。整体来看，一线城市二手住宅价格环比有所上涨但幅度回落，二线城市二手房价格继续下降，三线城市降幅略有收窄。
限购政策调整影响深远
限购政策调整优化效果显著。多地放宽限购后，楼市咨询量、带看量明显增多。如北京放宽五环外购房限制后，售楼处到访咨询购房者日均增多 2 到 3 组，房屋中介门店咨询量比上月增长超 50%，带看量增长近 50%。
购房者权益保障要点
交易成本降低：上海、深圳等城市调整增值税征免年限，从 5 年调整为 2 年，取消普通住房与非普通住房标准，有效降低了交易成本，买卖双方都能从中受益。
风险防范提示：购买期房存在交房延迟、房屋质量不符、开发商资金链断裂等风险，购房者要选信誉好的开发商，仔细查看购房合同条款，还可到当地不动产登记中心查询房屋产权是否清晰。
房地产市场正处于变革期，政策不断优化调整，房价走势有喜有忧，购房者需密切关注市场动态，维护好自身权益。
