如何看待成交量增长从一线城市向更多城市扩大？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：这也是我个人在今天之前最期待了解的一个指标。因为一线城市10月份市场比较火爆，成交量有大幅度回升，这是大家在10月份过程中就已经观察到的。但一线城市成交量的大幅度回升，对其他城市，尤其是三线城市，有可能产生两种作用相反的影响。一方面就是我们经常说的示范作用。也就是一线城市市场的回暖，会影响三、四线城市的预期，促进更为积极购房交易。但同时也可能存在"负向"作用，也就是我们会提到的"虹吸效应"。可能一部分原来打算在三、四线城市购房的家庭，转而在一线城市购房。这在一线城市对限购政策进行了调整，正式取消以后，类似的忧虑会更明显。今天的数据告诉我们，这两种可能的影响，最后综合呈现出来的净影响，是正向的，我觉得这是一个非常可喜的信号。当然，需要强调的是，对于三、四线城市来讲，最终决定住房市场状况的还是自身的条件，包括了经济增长的长期潜力，也包括了市场中的供求状况，特别是库存的情况，因此各个城市关键还是要因城施策，首先把自己的事情做好。
止跌回稳，要稳住什么？是否也包括房价？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：可能有些朋友会期待整个市场呈现的是一个V字形的大幅度反转，这样好像才更过瘾。但我觉得在目前的情况下，第一不太现实，第二即使出现了也不可持续。因为目前在我们的住房市场中，购房需求已经是以消费型，特别是改善型的需求为主了。既然是消费，既然是改善，它和大家可能曾经见过的那种有点恐慌似的，着急"上车"的，是房子就行的情况，会完全不一样。大家需要经过很细致的挑选，挑到各方面都合意的好房子才会出手，而这种挑选是需要一段时间的。因此我更期待，也更相信会出现的会是小幅持续的回稳态势。说到价格，在住房市场中，不管是中国还是其他国家，都有一个共同的规律，市场的趋势出现反转时，通常都是交易量的变化，会明显领先于价格的变化。因此现在成交量的回升，也为之后价格的企稳奠定了一个基础。
