记者从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现"双增长"，17年来首次楼市"银十"超"金九"。这个"银十"的成色究竟怎样？如何看待接下来的趋势？更好地促进房地产市场止跌回稳，一系列的政策措施又在怎样快速推进？一起关注→
全国商品房成交量拐点出现，哪些指标值得关注？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：11月1日披露的一系列房地产市场指标数据中，我个人最看重的是新建商品住房同比和环比都出现了回升。从数值上来看，二手房的涨幅确实超过了新房，但我觉得新房成交量回升所传递出的积极信号更关键。这里有两方面原因：
目前多数城市中，由于新房市场存在的一些情况，比如库存压力，比如部分购房者对于买房以后能不能按期交房还存在一定忧虑等，使得新房市场面临的困难程度要比二手房大，也正是这种背景，让新建商品房连续15个月下降后首次实现增长的数据，显得尤其难能可贵。
另一方面也是因为新房成交量的回升，有可能会传递到更多层面，带来开发企业融资状况的好转，促进保交房，以及推动投资拿地等等一系列的传导效应，我们也期待这种传导效应在后面逐一兑现。
17年来首次！"银十"超"金九"，如何看待这样的"罕见"？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：房地产市场尤其是住房市场，有着很强的季节性，因此传统上很少会出现10月份的成交量超过9月份的情况。我觉得10月份的成交量出现环比增长，一方面当然是因为我们在过去一段时间里出台的很多具体的政策，释放了有针对性的特定需求，比如说一线城市限购政策的调整，甚至是取消，释放了部分此前没有资格购房人群的需求。首付款的下降，也帮助此前部分交不起首付款的，特别是年轻人能够开始购房。与此同时，我觉得同样重要的，甚至可能更重要的是，在9月26日的中央政治局会议明确提出了促进房地产市场止跌回稳，它释放出了一个非常强烈的政策信号，可以说在市场中起到了比较强的提振信心的作用。相当一部分改善需求，甚至是首次置业的家庭，此前可能因为信心不足，处于观望状态，这样的信号对于提振信心，释放这部分需求还是发挥了很大的作用。
