当前还存在一个误区，即有人认为可以用"租售比"来简单衡量买房与租房的性价比，但现实中，租售比并未充分考虑出租的隐性成本，比如管理成本、空置风险等，而且租金能否达到预期水平也存在不确定性。因此，购房者需要理性看待租金水平。
刘晓博
■ 财经评论员
■ 公众号"刘晓博说财经"
现在是经济调整期，企业、居民都处于资产负债表衰退阶段。大家厌恶负债、希望降低杠杆率的状态，至少会持续10年，未来5年恐怕也将是贷款低增长期。
如果挣钱能力还可以，年轻人先买一套小公寓也不错，现在公寓价格低，租金回报率高于住宅。但如果挣钱能力一般，在小公寓上花了一大笔钱，将来买住宅可能有难度，而公寓卖出难度较大、税费较高。
我认为，年轻人的第一套房，要学会选城市、选城区、选配套。如果生活在三四五线城市，3年内可以先租房，不急于买；如果你希望房子将来保值或升值，尽量去中心城市的好片区买，学位、地铁、商业配套非常重要。
即便你将来不要孩子、不坐地铁，也要考虑学位和地铁，因为这是房子的保值要素。一般来说，没有地铁的城市房子都没有什么价值，例外的城市非常少（三亚、澳门）。
薛清和
■ 智本社社长
■ 首席中心宏观战略研究所副所长
近些年所接触的客户中，更多人选择卖出房产，而有意向买房的客户，更多是置换需求，卖出旧房，买入更宽敞、地段更好的次新房，同时倾向于降低杠杆。
从投资角度来看，大部分房产失去了投资价值，即便大城市的房产也缺乏足够的流动性，而且持有的机会成本比较高。因此，如今投资者应该将投资类房产置换成金融资产，权益类金融资产的流动性、预期收益高于房产，固收类金融资产的稳定性也高于房产。
对于要买房的群体，需要量力而行，可以选择先买小再置换大的方式，但不建议买公寓。公寓属于商业性质，不是纯住宅，没有学位，持有成本高，容易贬值，流动性差。
