购房的需求应基于结婚、子女教育、长期定居等刚性且必需的诉求，例如结婚前，丈母娘要求一定要买房，就属于此类，不要单纯为了持有房产而购房。
至于买房是否全款不是最重要的，重要的是先判断好，买的这个房子是不是"有效资产"。
能带来正向现金流、可出租、能保值，或者自己可住节省租金的，才是有效资产。如果不看地段，随意选择了不通地铁、难出租的小公寓，流通性就会很差，只是为了"有套房" 而盲目买入，最终会变成自用不方便、出租难、转手没人接的无效资产，既占用宝贵现金流，又无法实现增值，反而会成为负担。
售楼处楼盘
个人建议，对年轻人来说，决定要购房可关注三项原则：
◎ 第一，量力而行，以自身支付能力与家庭支持为上限，不高估未来收入增速，少加杠杆，避免因购房透支生活质量与财务安全。如果选择贷款，要充分使用公积金，近些年各地公积金的政策不断出台，不少人不太关注，额度没用满，白白增加了不必要的购房成本；
◎ 第二，拒绝无效置业，不买闲置房产，不在工作地或生活地以外的区域，例如老家中小城市、或者一些旅游城市，盲目购买所谓的低价房，此类房产往往长期空置，且持续产生持有成本，如果现金流为负，则本质是负债而非资产；
◎ 第三，优先考量流通性，首套房通常为过渡型资产，未来置换概率高，需重点关注地段、配套、产品力等影响转手效率的要素，保障未来置换与处置的灵活性。
如暂无刚性需求，宁可优先选择租房，保持生活与财务的灵活性，避免非理性置业带来的长期压力。从平台数据来看，这两年租房需求相对于买房来说是持续走强的。
白小姐
■ "白袍翁"公众号联合创始人
■ 上海楼市意见领袖
