1月70城房价指数亮了，深圳二手房回升！专家：房价回暖动力增强，后续止跌回升趋势明显！
刚刚，国家统计局发布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读1月商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
一线城市中，北京、上海新建住宅销售价格环比和同比均出现上涨，广州、深圳下降；北京、上海、深圳二手住宅销售价格环比均有所上涨，广州下降；此外，北京、上海二手房住宅销售价格同比上涨，广州、深圳下降。
房价回暖动力增强？
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格指数环比上涨城市有36个，比上月增加21个；同比上涨城市有15个，比上月减少1个。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2％，同比上涨2.1％。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3％转为上涨0.1％；同比下降1.1％，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1％，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降3.8％，比上月收窄0.1个百分点。
易居研究院研究总监严跃进认为，此次新房房价指数环比增速首次转正，虽有一定的季节性因素，但也说明房价回暖动力增强。
整体来说，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0％，同比涨幅为-2.3％，这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。观察历史数据，2022年1月也有止跌现象，但后续继续出现下跌，鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，严跃进认为，此次止跌的动力更强，房价复苏条件更好，这个数据，进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。
从1月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.2％、0.1％和-0.1％。同比涨幅则为2.1％、-1.1％和-3.8％。当前数据最大的亮点是，一二线城市已经止跌，三线城市小跌。鉴于房地产市场"欣欣向荣"的趋势明显，预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。
1月份房价上涨的城市数量增加，从上年12月份的15个增加为36个。出现此类现象，说明金融16条以后，房地产市场有趋稳的基础。
第一、房企资金面在进一步改善，其有助于增强房企信心，其房价方面也有趋稳可能。第二、销售数据也总体朝着改善的方向演进。今年一月份部分城市售楼处表现其实还不错。第三、大势所趋，房价指数止跌回正是今年上半年可以预期到的，各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。
