去年郑州新房成交量几近"腰斩"
事实上，郑州此次首套房贷利率的下调早有征兆。
今年1月5日，央行官网公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
同日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对于购买第一套住房大力支持。"首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。"
另据兴证地产的统计，在全国70大中城市中，2022年9~11月新房价格同比、环比均下滑的城市就有38座，其中就包括了郑州等省会城市。国家统计局数据显示，2022年以来郑州新建商品住宅销售价格指数，除当年7月有略微上涨外，其余月份均呈不断下滑态势，全年同比下降达3.4%。
来源：克尔瑞河南区域
下降的不仅是房价，还有销量。据克尔瑞河南区域数据显示，郑州楼市供求规模自2019年以来连续4年下滑，2022年跌破千万平方米，全市全年成交量736万平方米，同比2021年1377万平方米的成交量几近腰斩。
面对持续下行的市场，开发商们也曾试图通过"以价换量"促进销售，甚至"零首付"也重出江湖，但成效不佳。
"2022年低首付项目迅速攀升，超7成项目下调价格，但仅有3成项目实现量增。"克尔瑞河南分析指出，特别是刚需项目使用频率较高，效果明显。
此外，"市场对分销的依赖有增无减，超过一半的项目60%-80%成交量来源于分销，近20%项目8成以上成交来源分销。刚需依赖度更强，贡献度60%以上的项目中，刚需项目数量占比达到82%。"
来源：克尔瑞河南区域
不过值得一提的是，据克而瑞河南区域数据，在刚刚结束的春节假期，大郑州成交（主城+环郑）新房291套，环比前一周持平，同比2022年春节增长33%。"从市场角度来看，因客户回乡与分销放假，典型房企/项目多以平销为主，政策重新包装出炉，但力度未变，成交仍能与前一周持平，不失为良好的开端。"
