赵宏鹤建议，"下一步，要保证资金到位，供给侧政策可能要进一步加强对房企的融资支持，提高'三支箭'的政策落实效率；需求侧首先要着力改善经济、提振居民收入和预期，然后择机考虑通过降息或者调整LPR等方式继续下调房贷利率"。
扩大内需是支点
消费层面，1-11月，社会消费品零售总额399190亿元，同比下降0.1%。11月，社会消费品零售总额38615亿元，同比下降5.9%，环比增长0.15%。
"受新冠肺炎疫情等因素冲击，11月消费市场明显承压，市场销售降幅有所扩大。但线上消费较快增长，基本生活类商品零售增势较好，部分升级类消费好于整体，超市和便利店等零售业态平稳增长。"国家统计局贸易外经司统计师付加奇如是解读。
从国家统计局的数据可以看出，前11个月，基本生活类商品销售和网上零售较快增长，但非刚需还未完全恢复。
下一步如何提振消费？在12月14日国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》（以下简称《纲要》）以及12月15日国家发改委印发的《"十四五"扩大内需战略实施方案》（以下简称《实施方案》）中均有明确安排。
其中，《实施方案》中提出的"十四五"时期实施扩大内需战略的主要目标是：促进消费投资，内需规模实现新突破；完善分配格局，内需潜能不断释放；提升供给质量，国内需求得到更好满足；完善市场体系，激发内需取得明显成效；畅通经济循环，内需发展效率持续提升。
"这是国家第一次以专门文件把扩大内需作为国家战略部署，其中21处提到流通，22处提到物流，12处提到供应链，强调了消费、投资、分配、供给、市场、内外循环多重目标的统一。"洪涛解读道，"同时，《纲要》再次强调了'提升传统消费，培育新型消费，扩大服务消费，适当增加公共消费，着力满足个性化、多样化、高品质消费需求'，而不是仅局限于某一类消费。"
"扩大内需，最终还是要发挥消费的基础性作用和投资的关键性作用。"赵宏鹤建议，对于消费，摆脱疫情阴霾、恢复消费情景，是畅通经济内循环、复苏消费的关键一步；如果后续防疫政策调整顺利、居民线下活动趋于恢复，可以考虑顺势推出有利于消费恢复的激励性政策，例如发放消费券、税费优惠等等，提升居民消费倾向、释放超额储蓄。对于投资，推动房地产市场平稳健康发展对于稳投资有重要意义；除此之外，要发挥投资对于统筹发展和安全的关键作用，例如加速推动涉及国计民生和国家安全的基础设施建设、助力制造业进行设备改造升级等等。
北京商报记者方彬楠陆珊珊
