南京、苏州等多个城市放开“带抵押过户” ,意味着什么?(2)

2022-09-19 11:21     大众网

以南京为例,该市不动产登记中心表示,该市在《民法典》施行后深化落实"带押过户"的要求,在业务流程、技术支撑、工作指导等方面进行优化和细化;福州市不动产登记和交易中心也表示,该市早在2021年4月就先行先试开展"带押过户"业务。

从已经官宣放开的几个城市来看,"带押过户"在流程上大大简化,三项业务普遍可以"一次申请,全部搞定",百姓只需"进一个窗口,提交一套材料"。卖方交易成本大大降低,而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。

这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的"无缝连接",有效防范交易风险,既"锁定"真正的买方,又防止"一房多卖",也确保了银行抵押权的落实。中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示,过去即使卖方顺利筹集资金还清按揭,也依然存在不能过户的可能,现在这种风险大大降低。

热点二线城市逐渐落地

从落地情况来看,多地已有成功的"带押过户"案例。

以南京为例,该市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作,完成了158套房屋"带押过户"的登记工作,交易价值超过5亿元。

就在9月17日,福州市不动产登记中心也宣布,通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作,该市于9月15日上午完成了首批政银合作"带押过户"项目;苏州张家港则在9月初在建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房"带抵押过户"登记和按揭贷款业务。

更早之前的8月,济南不动产登记中心表示,目前该市"带押过户"已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行。

不过据记者了解,目前苏州、青岛、南京等地"带押过户"并未全面实施,尤其不少中小银行工作人员表示当前尚未接到新的政策通知,二手房过户依然需要先还清贷款。