多地将公积金贷款与房龄“脱钩”,“高龄老房”或迎新机遇

2022-05-27 09:49     蓝鲸财经

很长一段时间来,公积金都青睐于新房,严格限制二手房贷款年限、额度甚至是首付比例,无形中拉长了二手房出售周期。

近日多地放宽对二手房公积金贷款的限制,"高龄老房"或将迎来一次新生。

5月23日,青岛市住房公积金管理中心发布相关公积金新政,二手房公积金贷款期限与房龄之和放宽至不超过50年(此前为30年),相当于一套二手房的公积金贷款年限最多可再延长20年;并取消了二手房房龄与首付款比例挂钩的规定,不再按房龄阶梯式提高首付款比例,调整后,二手房和新房享有了一样的待遇,首套、二套住房的首付款比例分别不低于30%、40%。

实际上,今年来已有包括宜昌、洛阳在内的多个城市放宽公积金贷款购买二手房的限制,购房人购买二手房将迎来实打实的利好,二手房市场或将焕发新生。

同方式贷款,月供压力减半

按照青岛此前的规定,由于房龄与公积金贷款年限之和不能超过30年,且房龄在10年以上(不含10年)的房,每增加5年,首付款比例相应提高10%。此规定下购房人购买"高龄老房"时若选择公积金贷款,月供压力较大。

新政执行后,月供压力将大幅减小。

以青岛市市南区镇江路小学一套1998年建成(74.22平方米、房龄24年、土地使用年限为70年)、目前售价205万元的二手学区房为例,假设购房人首次购房,购房人及其配偶均符合申请公积金贷款缴存条件(且能获取最高公积金贷款额60万元),评估价、成交价与售价一致。

当前青岛首套房商业贷款利率4.25%、公积金贷款利率3.25%,若采用等额本息方式贷款,且组合贷款时以公积金为主、商贷期限与公积金贷款期限一致。新政执行前后贷款及月供详情如下(可选情况,非全部):

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