很长一段时间来，公积金都青睐于新房，严格限制二手房贷款年限、额度甚至是首付比例，无形中拉长了二手房出售周期。
近日多地放宽对二手房公积金贷款的限制，"高龄老房"或将迎来一次新生。
5月23日，青岛市住房公积金管理中心发布相关公积金新政，二手房公积金贷款期限与房龄之和放宽至不超过50年(此前为30年)，相当于一套二手房的公积金贷款年限最多可再延长20年；并取消了二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例，调整后，二手房和新房享有了一样的待遇，首套、二套住房的首付款比例分别不低于30%、40%。
实际上，今年来已有包括宜昌、洛阳在内的多个城市放宽公积金贷款购买二手房的限制，购房人购买二手房将迎来实打实的利好，二手房市场或将焕发新生。
同方式贷款，月供压力减半
按照青岛此前的规定，由于房龄与公积金贷款年限之和不能超过30年，且房龄在10年以上(不含10年)的房，每增加5年，首付款比例相应提高10%。此规定下购房人购买"高龄老房"时若选择公积金贷款，月供压力较大。
新政执行后，月供压力将大幅减小。
以青岛市市南区镇江路小学一套1998年建成(74.22平方米、房龄24年、土地使用年限为70年)、目前售价205万元的二手学区房为例，假设购房人首次购房，购房人及其配偶均符合申请公积金贷款缴存条件(且能获取最高公积金贷款额60万元)，评估价、成交价与售价一致。
当前青岛首套房商业贷款利率4.25%、公积金贷款利率3.25%，若采用等额本息方式贷款，且组合贷款时以公积金为主、商贷期限与公积金贷款期限一致。新政执行前后贷款及月供详情如下(可选情况，非全部)：
