新政前，首付款比例为60%，购房人公积金贷款年限仅为6年，采用组合贷款方式时，月供额高达12650.53元。纯商贷月供额则为4033.91元，此时利息总额也大幅增加。
据青岛市统计局数据，2021年青岛居民人均可支配收入51223元，以此计算一个家庭夫妻双方月可支配收入约8537元。新政执行前采用第一种方式购房，收入无法覆盖月供额。
新政执行后，若固定首付款比例60%，购房人公积金贷款年限延长至26年，采用组合贷款方式时月供额为4017.29元，较新政前月供额减少8633.24元。与新政前的纯商贷方式相比，无论是月供额还是利息总额均较低。
第四种情况为根据新政调低首付比例的方式，此处不就该方式进行比较。
综合来看，新政执行后，青岛居民购买二手房的月供压力和所需支付利息总额都得到改善，有利于提升居民的置业积极性。
二手房价值或得到重估
公积金政策对二手房松绑，与房龄和贷款挂钩背景下二手房的市场价值被"误读"有关。
出于对二手房折旧的考虑，多地将房龄与公积金贷款年限、额度及首付比挂钩。合硕机构首席分析师郭毅向蓝鲸房产表示，这是为了降低金融风险，合理判断房子本身的价值。
"常规意义上，房龄越老的房子价值越低。一是因为建筑的更新换代较快；二是从建筑质量的角度看，近几年应用的新技术较多，新房的附加价值也更高。因此房龄越老，价值折损就越大。"郭毅如是说。
