多地将公积金贷款与房龄“脱钩”,“高龄老房”或迎新机遇(2)

2022-05-27 09:49     蓝鲸财经

多地将公积金贷款与房龄“脱钩”,“高龄老房”或迎新机遇

新政前,首付款比例为60%,购房人公积金贷款年限仅为6年,采用组合贷款方式时,月供额高达12650.53元。纯商贷月供额则为4033.91元,此时利息总额也大幅增加。

据青岛市统计局数据,2021年青岛居民人均可支配收入51223元,以此计算一个家庭夫妻双方月可支配收入约8537元。新政执行前采用第一种方式购房,收入无法覆盖月供额。

新政执行后,若固定首付款比例60%,购房人公积金贷款年限延长至26年,采用组合贷款方式时月供额为4017.29元,较新政前月供额减少8633.24元。与新政前的纯商贷方式相比,无论是月供额还是利息总额均较低。

第四种情况为根据新政调低首付比例的方式,此处不就该方式进行比较。

综合来看,新政执行后,青岛居民购买二手房的月供压力和所需支付利息总额都得到改善,有利于提升居民的置业积极性。

二手房价值或得到重估

公积金政策对二手房松绑,与房龄和贷款挂钩背景下二手房的市场价值被"误读"有关。

出于对二手房折旧的考虑,多地将房龄与公积金贷款年限、额度及首付比挂钩。合硕机构首席分析师郭毅向蓝鲸房产表示,这是为了降低金融风险,合理判断房子本身的价值。

"常规意义上,房龄越老的房子价值越低。一是因为建筑的更新换代较快;二是从建筑质量的角度看,近几年应用的新技术较多,新房的附加价值也更高。因此房龄越老,价值折损就越大。"郭毅如是说。

阅读下一篇

踩雷地产,资不抵债的中融人寿如何自救

作为一家“地产系”保险公司,中融人寿在去年陷入巨亏后,今年并未出现转机。