但将房龄与贷款情况简单挂钩存在不合理性。
郭毅告诉记者，"首付比例高，叠加房子品质相对差，越旧的房子市场需求越少。相关政策不可避免地影响了二手房的估值。"
中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜则向蓝鲸房产指出，此前对于房子抵押价值的估值是参照房龄来进行的，这是典型的计划经济思维，很显然房子的市场价值是由供求关系决定，而不是由房龄和折旧年限决定。
因此在柏文喜看来，取消或放宽相关规定，是遵从市场规律、摈弃过往的错误认知，促进市场机制进一步完善和顺畅运行的必要之举。
郭毅也认为，城市取消相关政策，能够更合理地判断二手房的市场价值。
将房龄与贷款"脱钩"，二手房的市场价值或将得到重估，进而带动二手房市场的活跃。
"高龄老房"流通更容易
放宽公积金贷款购买二手房的首付比和贷款年限后，购房人"上车"二手房的门槛降低，进而缩短二手房交易周期。
"相关宽松政策无疑降低了房产交易的门槛和条件，有利于提升房产的资产流动性和降低交易难度，对于促进市场回暖以及降低购房者入市难度、提升购房者入市积极性相当利好。"柏文喜表示。
此外，这一针对二手房的宽松政策也有望带动新房市场更加活跃。
郭毅指出，"此前的政策限制了市场卖旧买新的刚需，居住在越旧的房子的人群置换升级的动力越强，松绑有利于释放更多卖旧买新需求。"
总体而言，郭毅认为，减少房龄对公积金贷款购买二手房的限制，这一规定看起来比较小，但对市场产生的调动作用会比较明显。
今年以来，多地取消或放宽了二手房房龄对公积金贷款的限制。
其中，洛阳市二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。此前则根据不同房龄确定首付比例，购买10年以上房龄二手房首付比例达40％。
宜昌市则上调了购买不同房龄段二手房(作为二套住房)的公积金贷款额度，房龄在20年(含)以下的，可申请贷款额度由总房价的不超过50%调整为不超过70%；房龄在20年至30年(含)的，可申请贷款额度由总房价的不超过40%调整为不超过60%。
赣州市部分商业银行则将二手房房龄限制调至最长35年。
柏文喜指出，目前放宽相关限制的城市线位均较低，房子流动性较差，相关新规定有利于活跃楼市交易和提升市场流动性，从而促进市场回暖和行业恢复。
随着各地陆续出台楼市松绑政策，或将有更多二手房市场"沉寂"的城市跟进，将房龄与贷款"脱钩"。
