多地将公积金贷款与房龄“脱钩”,“高龄老房”或迎新机遇(3)

2022-05-27 09:49     蓝鲸财经

但将房龄与贷款情况简单挂钩存在不合理性。

郭毅告诉记者,"首付比例高,叠加房子品质相对差,越旧的房子市场需求越少。相关政策不可避免地影响了二手房的估值。"

中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜则向蓝鲸房产指出,此前对于房子抵押价值的估值是参照房龄来进行的,这是典型的计划经济思维,很显然房子的市场价值是由供求关系决定,而不是由房龄和折旧年限决定。

因此在柏文喜看来,取消或放宽相关规定,是遵从市场规律、摈弃过往的错误认知,促进市场机制进一步完善和顺畅运行的必要之举。

郭毅也认为,城市取消相关政策,能够更合理地判断二手房的市场价值。

将房龄与贷款"脱钩",二手房的市场价值或将得到重估,进而带动二手房市场的活跃。

"高龄老房"流通更容易

放宽公积金贷款购买二手房的首付比和贷款年限后,购房人"上车"二手房的门槛降低,进而缩短二手房交易周期。

"相关宽松政策无疑降低了房产交易的门槛和条件,有利于提升房产的资产流动性和降低交易难度,对于促进市场回暖以及降低购房者入市难度、提升购房者入市积极性相当利好。"柏文喜表示。

此外,这一针对二手房的宽松政策也有望带动新房市场更加活跃。

郭毅指出,"此前的政策限制了市场卖旧买新的刚需,居住在越旧的房子的人群置换升级的动力越强,松绑有利于释放更多卖旧买新需求。"

总体而言,郭毅认为,减少房龄对公积金贷款购买二手房的限制,这一规定看起来比较小,但对市场产生的调动作用会比较明显。

今年以来,多地取消或放宽了二手房房龄对公积金贷款的限制。

其中,洛阳市二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围,统一按照20%执行。此前则根据不同房龄确定首付比例,购买10年以上房龄二手房首付比例达40%。

宜昌市则上调了购买不同房龄段二手房(作为二套住房)的公积金贷款额度,房龄在20年(含)以下的,可申请贷款额度由总房价的不超过50%调整为不超过70%;房龄在20年至30年(含)的,可申请贷款额度由总房价的不超过40%调整为不超过60%。

赣州市部分商业银行则将二手房房龄限制调至最长35年。

柏文喜指出,目前放宽相关限制的城市线位均较低,房子流动性较差,相关新规定有利于活跃楼市交易和提升市场流动性,从而促进市场回暖和行业恢复。

随着各地陆续出台楼市松绑政策,或将有更多二手房市场"沉寂"的城市跟进,将房龄与贷款"脱钩"。

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