此外，对于房贷利率的变化，多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。
IPG中国首席经济学家柏文喜指出，对于存量用户来说，房贷利率下降的途径不仅仅只在于LPR下降，央行、各家商业银行以及地方政府都可以主动调降房贷利率，甚至给予不同力度的贴息。5月LPR走势依然有下降趋势，未来房地产金融也会进一步加快和加大宽松的频率与力度。
买房还是要量力而行
那么，在周边城市调控松绑以及房贷利率发生变化预期的"刺激"下，深圳楼市的交易情况发生了哪些变化？
其实，自4月初以来，深圳市场的成交就出现一些回暖迹象，但也可看出购房者的"谨慎"。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下跌0.3%，二手房网签2539套，环比增长率为68.4%。美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳全市二手住宅备案592套，环比上涨141.6%。上周，有2个新房项目入市销售，均来自龙华区，共带来1687套房源，但两盘去化情况均不太理想。
此外，乐有家研究中心数据显示，4月成交量排名前20的深圳二手楼盘中，有超五成的小区业主挂牌价环比出现了下调。记者在罗湖、福田和龙岗坂田等多个片区实探发现，一些中介经理反映近日的确有些二手房业主小幅度"反价"，但这些房源之前已经很长时间没有成交，多数业主也都是抱着"试一试"的态度。在采访中，面对业主"反价"的现象，多位购房者也表示，相比较2020年的情况，自己变得比较"冷静"，坦言即使调控政策发生变化，目前买房还是要量力而行。
中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文认为，房地产销售低迷主要受三方面因素影响：一是由于疫情防控收紧，居民看房购房行为受到限制；二是居民收入增速明显放缓，继续加杠杆能力受到削弱；三是受近两年房企债务违约事件影响，居民对期房销售不信任，也对房地产销售形成拖累。
深圳一家本地房企的营销负责人告诉证券时报记者，公司对深圳市场前景依旧看好，但在当下调控环境中，公司推盘步伐将有所控制，在售新盘的折扣促销活动仍将继续。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，"深圳楼市的房贷利率在四大一线城市里面处在最低水平，在全国范围来看也是较低水平。因此，如果深圳也下调首套房的房贷利率，对市场的刺激程度也是相对较小，但有利好总比没有利好要好，毕竟深圳住宅市场目前的情况并不乐观。至于深圳是否会出台其他利好政策，我认为会有的，但具体不好猜测。"
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在目前的高房价背景下，对于新市民买房来说压力较大，因为目前的房价水平，相比2017年和2016年那一轮的纾困，最大的变化就是房价已达历史最高，很多新市民集中的热点城市房价比那个时候大概翻了一倍甚至两倍，在这种情况下，就必须要降成本，才能真正地疏解楼市供需的错配。
