与此同时，2021年万科还计提了资产减值。数据显示，万科对2021年末资产进行了全面减值测试，对部分项目、个别股权投资计提了35.3亿元资产减值（其中存货减值31.2亿元和其他资产减值4.1亿元），合计减少权益净利润约25.5亿元。截至2021年末，万科账面存货还有1.08万亿元。
销售规模下降
2021年，房地产市场出现较大波动，即使是作为行业龙头企业的万科，也难以幸免，净利润出现下滑。
对万科而言，房地产开发业务是公司业绩贡献的"大头"。分业务类型看，2021年，万科的营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4299.3亿元，占比94.95%；来自物业服务的营业收入为198.3亿元，占比4.38%；其他业务占比0.67%。
2021年万科的营业收入结构
2021年，万科的销售规模出现下降。年报数据显示，其实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8亿元，分别同比下降18.4%和10.8%。在万科2021年所销售的产品中，住宅类占86.4%，商办类占9.7%，其它配套占3.9%。
万科在2021年全国商品房市场的份额约3.5%，不过其销售规模下降，与全国市场行情增长背道而驰。数据显示，2021年，全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%。
分区域看，万科的房地产开发业务在南方区域、上海区域、北京区域、东北区域、华中区域、西南区域和西北区域的占比分别为26.83%、24.10%、13.79%、7.76%、9.09%、10.55%和7%。
