万科净利润近腰斩销售规模下降 多元化转型能否破局

2022-04-14 09:44     投资者网

《投资者网》葛凡梅

处于房地产行业深度调整期的万科企业股份有限公司(下称"万科",000002.SZ),欲积极回购公司股份,以提振投资者信心。

4月6日晚间,万科发布了《回购A股股份报告书》。报告显示,为维护公司价值及股东权益,万科拟自筹资金以集中竞价方式回购公司人民币普通股(A股),回购资金总额不超过25亿元,且不低于20亿元,回购价格不超过18.27元/股。回购期限自公司董事会审议通过回购股份方案之日起3个月内。

事实上,万科作为房地产行业的头部企业,此时回购或是业绩、股价表现所致。2021年,万科迎来归母净利润同比下降45.75%,近乎腰斩,这也是公司归母净利润有史以来第三次出现下滑。与此同时,公司整体毛利率下降、销售规模承压,1.55万亿元的负债总额与1.08万亿元的存货,也给万科2022年"止跌企稳,稳中提升"带来了考验。

从二级市场来看,自2021年以来,万科的股价在2021年3月内达到期间内最高值,为33.35元/股,而在2022年3月内股价降至最低值14.43元/股,时隔一年左右时间,股价从最高值到最低值跌幅约为57%。截至4月13日收盘,万科股价为20.5元/股,市值为2300亿元,PE(TTM)10.58倍。

万科2021年以来股价走势图

万科净利润近腰斩销售规模下降 多元化转型能否破局

归母净利润跌46%

作为常年盘踞房地产行业头部前三之一的房企,万科于1984年在深圳成立,1991年1月29日,公司发行的A股在深交所上市;1993年5月28日,公司发行的B股在深交所上市;2014年6月25日,公司B股以介绍方式转换上市地在联交所主板(H股)上市。

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