姜桢祥律师指出，根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条规定称为“买卖不破租赁”原则，据此规定，本案中的租赁合同第六条之约定违背了该原则，显失公平，属于霸王条款。对于霸王条款，租户可以要求撤销。
同时，合同第七条第四款规定，提前退租需要提前30日告知守约方，并支付200%违约金。事实是，甲方提前7天告知并要求李先生搬离，李先生提出异议后，甲方单方面表示为和平解约。
对此，姜桢祥律师表示，“提前退租需要提前30日告知守约方并支付200%的违约金”这一约定也应当适用于出租人，如出租人提前解除租赁合同，也应当向承租人支付违约金。甲方作为出租人提前7天告知承租人，要求其搬离的行为实际上已经违反了第七条第四款的约定，应当承担违约责任。
其进一步解释道，该条款与第六条并不冲突，房东如果在租赁合同期内卖房解除租赁合同，其应当向美丽屋承担违约责任，同时美丽屋需向出租人承担违约责任。
据李先生讲述，第一套房子的押金和剩余租金的退款目前已全部到账，其中押金部分2月14日才收到，而李先生是1月10日退租的，期间相隔1个月。
至于李先生第二次通过美丽屋租房，遇到门锁损坏而房管迟迟不给解决的问题，姜桢祥律师表示，甲方同样需要承担维修义务。
尽管根据合同中的房屋设施维修详单，卧室门锁并不在甲方维修范围内，但门锁却是甲方为租房而人为撬动损坏，并不适用这一规定。
