政策紧锣密鼓,保障性租赁住房公募REITs或开启元年(2)

2022-01-29 09:35     时代在线

据时代周报记者梳理,"十四五"期间,保障性租赁住房"配额"较多的省市包括广东(129.7万套)、浙江(120万套)、江苏(50万套)、上海(47万套)、北京(40万套)、重庆(40万套)、山东省(40万套)。

中信证券测算,预计"十四五"期间保障性住房建设投资或达2.34万亿元。其中,2022年有望实现投资5600亿元,拉动全国房地产开发投资额增长2.7%。

2021年初,住建部表态加速推进住房租赁市场发展以来,政策上频繁强调加大金融支持住房租赁业务的力度,住房租赁专项债积极发行。

从募资情况看,住房租赁专项债一般是指募集资金专项用于租赁住宅的建设或住房租赁相关借款偿还的债券,主要为公司债,投向租赁住宅的资金比例没有明确规定,但基本大于70%。

目前,地方出台的保障性租赁住房相关政策文件中,纷纷明确支持符合条件的保障性租赁住房项目申报基础设施领域REITs试点。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然向时代周报记者表示,住房租赁专项债、类REITs等融资方式本质上还是债的属性,但保租房公募REITs则是直接融资,可以看作是一种"IPO"行为。两者最大差异在于,后者不会体现在企业的资产负债表中。

其次,前者更多是面向机构类投资者,后者可以在二级市场上交易流通。可以说,保租房公募REITs介于债券和股票之间,比债券更灵活,且具有波动小、派息频率稳定的特点,风险比股票低。因此,对于关系国计民生的租赁住房市场,保租房公募REITs是非常适宜的融资工具。

公募REITs未来大有可为

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