满怀期待地去收房，却被物业告知必须预缴物业费，否则不交付房屋钥匙。你是不是也遇到过这样的情况？杭州小伙小洪对此愤愤不平，决定 " 硬杠 " 到底。
2018 年 6 月，小洪通过拍卖向开发商购得位于建德市的某房屋。交房条件成就后，开发商委托物业公司统一办理交房手续，因物业公司与小洪对交付房屋钥匙前是否应预缴物业费产生争议，致交房未成。
" 我收房和缴物业费明明是两回事，怎么不交钱还不给钥匙了？"2019 年 6 月，小洪起诉要求开发商交付钥匙并支付逾期交房违约金。
法院认为开发商已在合同约定的交房时间前书面通知交房，小洪应按物业公司要求先缴纳物业费、后领取钥匙，判决驳回其全部诉请。2020 年 5 月，小洪向检察机关申请监督。
杭州市检察院受理该案后，经摸排调研，发现物业公司代办交房事宜时，为确保物业收费而以交房为 " 要挟 "，捆绑收取物业费几乎成为 " 潜规则 "。针对这一 " 潜规则 "，大多数购房者虽然认为不合理，但为了早日住进新房，大多会悉数缴纳，但此时房屋是否达到交房标准尚不确定，购房者的权利极易受到损害。
承办检察官积极开展矛盾化解，督促劝说开发商作出适当让步，但其拒绝调解并明确表示不会就房屋钥匙交付方式做出更改，调解工作陷入僵局。
