北京房租再跌!10城区里仅3个区上涨……这两大商圈租金下降超30%

2021-11-30 21:18     北京商报

天气转冷,北京租赁市场也正式入冬。

市场淡季,加上部分区域疫情反弹因素,11月北京租赁市场呈现加速降温趋势,北京商报记者发现,北京7个城区租金均环比下跌,甚至有商圈租金下降超30%。

租金水平连续四个月下滑

根据贝壳研究院数据,2021年11月北京市租赁市场成交量环比减少10.7%,相比于2019、2020年同期,由于叠加了短暂的小范围区域的疫情反弹,租赁市场呈现加速降温。

从租金水平来看,2021年11月北京市平均月租金为84.9元/平米,租金水平环比微跌0.8%,同比稳中微涨,相比于2019年同期微涨3.3%

今年下半年,随着毕业生的租赁需求集中释放,北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰,8、9月租赁市场持续降温,10月曾呈现小幅回温,11月则延续此前的降温趋势,租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势。贝壳研究院高级分析师黄卉预计,12月租赁市场活跃度或保持下降,租金水平或继续保持稳中回落趋势。

丰台西红门地区某中介销售人员告诉记者,虽未有明确划分,但租赁市场存在明显的淡旺季

春节后的2-3月返工潮、暑假期间的6-8月毕业季,都是传统的租赁市场旺季。受疫情影响,北京流入人口明显下降,传统旺季的表现也发生偏移,而淡季则更加“惨淡”。

“目前北京整体上是‘差’的,不过也存在区域差异,毕竟租金水平的高低,受供需因素的影响。西红门最近几个月,附近有几个公寓楼都在拆迁,房源少了,价格反而比之前旺季还要高一些。”上述中介人员表示。

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