短期内或延续降温态势
对于 " 金九 " 开局遇冷，中原地产首席分析师张大伟分析认为，主要原因在于楼市调控持续影响市场，现在大部分热点城市楼市已经全面限价化，房地产市场从某种程度上来讲已不再有淡旺季之分。
今年 7 月，深圳住建局发布的《2021 年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》显示，深圳第三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目为 36 个，其中住宅 14372 套，公寓 3506 套。而在今年的一季度，深圳住宅的供应套数仅为 8900 套，增加了 5472 套。
虽然深圳新房供应量增加明显，但多数开发商却没有选择在 " 金九银十 " 进行大幅促销，这或许和前 8 月房企的销售情况比较想有很大关系。据中房网数据，今年 1-8 月 48 家典型房企的销售目标完成率为 65.22%，10 家房企销售目标完成率超过七成，而去年同期销售目标完成率达到七成及以上的企业仅 4 家。
某中型房地产集团高管向《每日经济新闻》记者表示，受房地产调控影响，现在大多数房企都把重要的推货节点都放到了下半年，只有少数头部房企会刻意控制平滑供货，这样可以让每个季度的销售额看起来更均衡。但大多数中等规模房企会更看重下半年的销售情况。
" 房企促销可能集到年底，因为这个时候房企普遍冲会刺年度业绩。" 上述高管续称。
在广州深耕多年的某房企区域负责人告诉记者，现在行业内的中等规模型房企有很多都在刻意回避 " 金九银十 "，因为一旦各个楼盘都开始搞活动促销，最后受伤的还是中小房企，在联动上并不占优势。
中指研究院分析认为，随着政策调控逐步常态化，房地产金融监管持续从严，叠加部分重点城市土地市场热度回落，预计短期内市场仍将延续降温态势。其中一线及热点二线城市短期市场情绪或有回落，但在供应改善下新房成交规模仍有一定规模；三四线城市受政策收紧或需求集中释放后，市场或将进入调整通道。
