周一（21日），首批公募REITs就将正式迎来上市交易。
作为一个中国资本市场新品种，此前的发行阶段，9只公募REITs受到各方热捧。"秒光"、"历史最低配售比例"……银行、券商、险资等机构资金的积极配置，使其公众发售比例普遍不到30%，最低的浙商杭徽REITs仅15%；而最终获配的个人投资者比例更普遍低于10%，最低仅5%左右。
正如其名REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金），作为公募基金的一种，公募REITs相较于目前市场上的公募基金，最大的差别在于其底层资产为不动产，且每只公募REITs通常只针对特定范围内的个别不动产项目，故底层资产的估值波动会对其二级市场表现带来较为直接的影响。同时，又由于底层资产的多样性，相较传统的封闭式基金来说，公募REITs更加多元。
以2015年7月成立的"类REITs"基金鹏华前海万科REITs为参考，该基金成立近六年以来于每年1月派息，至今年化收益率在2%-7%之间，年化收益率约6.12%。
虽然鹏华前海REITs在资产配置上有一定比例的股票和债券，与真正意义上的REITs有所差别，但作为目前中国资本市场上最接近REITs的基金产品，其过往表现具有一定的参考意义。
