投资须知:首批公募REITs周一迎来上市交易

2021-06-20 09:30     财联社

周一(21日),首批公募REITs就将正式迎来上市交易。

作为一个中国资本市场新品种,此前的发行阶段,9只公募REITs受到各方热捧。"秒光"、"历史最低配售比例"……银行、券商、险资等机构资金的积极配置,使其公众发售比例普遍不到30%,最低的浙商杭徽REITs仅15%;而最终获配的个人投资者比例更普遍低于10%,最低仅5%左右。

投资须知:首批公募REITs周一迎来上市交易

正如其名REITs(Real Estate Investment Trusts,不动产投资信托基金),作为公募基金的一种,公募REITs相较于目前市场上的公募基金,最大的差别在于其底层资产为不动产,且每只公募REITs通常只针对特定范围内的个别不动产项目,故底层资产的估值波动会对其二级市场表现带来较为直接的影响。同时,又由于底层资产的多样性,相较传统的封闭式基金来说,公募REITs更加多元。

以2015年7月成立的"类REITs"基金鹏华前海万科REITs为参考,该基金成立近六年以来于每年1月派息,至今年化收益率在2%-7%之间,年化收益率约6.12%。

投资须知:首批公募REITs周一迎来上市交易

虽然鹏华前海REITs在资产配置上有一定比例的股票和债券,与真正意义上的REITs有所差别,但作为目前中国资本市场上最接近REITs的基金产品,其过往表现具有一定的参考意义。

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