用益信托网8日发布的数据显示，5月房地产类信托募集资金380.68亿元，环比减少7.89%，同比减少36.29%，总体上保持自去年下半年以来持续下降的态势。除了房地产信托，5月份房企境内外融资规模也大幅减少。
专家表示，从严调控的政策取向，将倒逼房企去杠杆，降低行业风险。为应对融资环境的变化，房企也在积极谋求拓宽融资渠道。近期，房企在海外发行绿色债券增多引发关注。
降低行业风险
“2020年下半年以来，监管层开启强力压降模式。”用益信托研究院研究员喻智表示，“包括房地产信托规模总量控制、融资类信托规模压降以及房企融资‘三道红线’等约束。”
值得注意的是，房企多个渠道融资出现不同程度下滑。克而瑞研究中心数据显示，5月100家典型房企的融资总量为883.34亿元，环比下降11.9%，同比下降24.1%。“境内融资方面，5月出台多项关于资产证券化产品的规范性政策，房企融资量下降。”克而瑞研究中心企业研究总监房玲称。
“据中指研究院监测，2021年第一季度，房地产行业资产证券化产品共发行160只，总发行规模975.97亿元，同比上升65.14%。其中，有107只供应链资产证券化产品，规模达575.33亿元，占比59.0%。”中国指数研究院企业事业部研究副总监刘水表示，针对这一现象，基金业协会近期叫停基金子公司备案房地产供应链类产品，进一步加大房地产金融监管及防风险力度。
