房玲说，监管层对房地产非标融资进一步规范，预计从严调控的政策取向短期不会变化，将倒逼房企降杠杆，降低行业风险。
绿色债券兴起
“面临现金流压力，房企谋求开拓更多融资渠道。同时，房企需通过加快回款、放缓拿地节奏等举措，保障现金流安全。”刘水表示。
在此背景下，涉房绿色债券融资规模异军突起。中指院数据显示，截至5月末，今年以来房企海外绿色债券融资总额达278.38亿元，是2020年全年海外绿债发行总额的1.65倍。仅5月份，房企便成功发行海外绿色债券6只，融资约114.61亿元，占当月海外债券融资额的44.60%。2020年，房企发行的海外债券中绿色债券融资额仅为168.75亿元，占总规模的1.91%。绿色债券逐渐成为房企融资的重要渠道。
刘水表示，近年来为顺应全球可持续发展，绿色债券兴起。对于房地产行业而言，绿色债券指以绿色建筑为融资标的的债券融资，需遵守特定绿色金融框架下对融资目的、项目筛选、资金使用及报告的规定。
近期发行的房企绿色债券获得较高的认购率。如5月旭辉发行的共5亿美元绿色票据，认购倍数达4倍；远洋集团发行的4亿美元绿色票据，认购倍数超过3.5倍。“绿色债券在融资成本、市场偏好、政策支持等方面均具有优势，但在发行认证、项目成本等方面仍存在一定障碍。”刘水说。
