而在此之前，央行还曾约谈过部分重点房企，明确要形成重点房企的资金监测和融资管理规则，也就是现在业内都耳熟能详的“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。新规明确要求，如果三道红线全部踩中，房企负债不能继续增加；如果踩中两条，负债年增速不能超过5%；如果踩中一条，不能超过10%；如果都没踩中，不能超过15%。实际上，说得通俗一点，就是房企负债越高，越要限制融资。
从“三道红线”到“五档分类”，不难看出，前者是从房企的资金需求端来进行限制，后者是从房企的资金供给端来进行约束，实际上这就相当于央行给楼市设置了两道“高压线”，接下来将进一步控制资金流入房地产，所以2021年房企融资难度将会明显加大。面对现金流的压力和考验，对于房企来说，今年将会更加依赖销售回款，尤其是对面临较大债务压力的房企来说，通过降价促销，以价换量的方式来吸引购房者或将是必然选择，这意味着刚需遇到高性价比房源的机会增加了。
第二、今年起，棚改将逐步退出，旧改将全面登场，20年的老房子又要吃香了，老旧小区居民和刚需都将从中受益。
根据国家规划，2020年要基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。因此，2020年是棚改的收官之年，今后大规模拆迁的情况就要慢慢消失了。对此，住建部副部长黄艳也曾表示，今后要避免一拆了之和大拆大建。那么，从今年开始，城市里大量的老旧小区应该怎么办呢？
根据发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示，从2021年一直到2025年，国家将全面推进旧改，改造对象主要是2000年前建造的老旧小区，不仅会对水电气路等基础设施进行改造，还将给符合改造条件的老旧小区安装电梯、配备停车场、建设卫生室等等。数据显示，全国符合旧改条件的老旧小区大约17万个，涉及4200万户，这意味着会有1亿左右的老旧小区居民从中受益。
