棚改退出，旧改接棒，除了老旧小区的居民会受益之外，刚需也会从中受益。大家都知道，长期以来，虽然老旧小区占据主城位置，无论是学区还是商业、交通等配套设施都很完善，但由于房龄比较高，即便房价低一些，购房者也不愿将就。不过，随着旧改全面推进，不少20年的老房子可能又要吃香了，对于刚需而言又多了一个买房的选择。除此之外，随着老旧小区居住环境的提升，很多老旧小区的业主也会推迟换房子的想法，从而就会减轻新房市场的供给压力和房价上涨压力，这同样也会利好刚需购房者。
第三、房住不炒成为了楼市的长期定位，楼市调控不断加码，房价将进入长期平稳期，这为刚需买房创造了更加有利的条件和环境。
从2016年开始，国家就提出了房住不炒的定位，如今四年多已经过去了，房住不炒早已成为了社会共识。不仅如此，前段时间房住不炒还被写入了“十四五”规划，这说明房住不炒的定位已经跨越了周期，成为了房地产市场的长期定位。可以肯定的是，在房住不炒的长期定位下，一旦楼市出现过热的情况，调控大棒必然会随之而来。对此，投资炒房客应该保持清醒的认识。
其实，事实已经证明了这一点。2021年开年不久，上海、深圳、广州、杭州等热点一二线城市就纷纷迎来了一轮楼市调控潮。上海一周内连发两次调控新政，而且将法拍房纳入限购范围；深圳一周内连发三次调控措施，明确通过打击“假离婚”等方式获取购房资格；广州通过收紧房贷额度，提高房贷利率等措施给当地楼市降温；杭州则进一步提高了购房门槛，落户未满5年限购1套，赠予房产者限购3年等等。虽然北京暂时没有出台新的调控措施，但住建委已明确表示：打击恶意炒作和违规资金进入楼市，将是今年整顿房地产市场的重中之重。
