越来越多业主，打响了房价保卫战

近日，杭州西湖区的一个小区打响了抱团涨价，业主房价保卫战的第一枪。该小区某位业主提出将房子单价在现有基础上往上每平再加至少一万；西安某小区更是离谱，甚至给自家小区房价定了个三年计划，每年每平单价上涨5000元，到2026年预计每平房价在4万元左右。

该小区业主甚至提议组建"村支部委员会"以此来孤立那些想要按照正常市场价卖房的业主，可是他们的商业嗅觉真的足够灵敏吗？房价经历三年寒冬，真的迎来了回暖吗？业主抱团涨价真的可以有效吗"?我国未来的房地产市场又该何去何从呢？

一、房市真的回春了吗

在这些抱团涨价业主口中的"房市回暖"极大可能是一个伪命题。

从数据上来看房市的交易确实频繁起来了，新房和二手房的交易量也有一定的上涨，成都二月份新房和二手房的成交量超过了三万套，而16个主要城市的成交环比量上涨了31.9%。粗数据上来看房地产行业确实迎来了小阳春，可是笔者认为这只是短暂的假象。真正决定房价的还是市场需求，目前购买房产的人很少是出于投资的心理，大部分购房者多是出于自己的刚需。

而如今的年轻一代一方面是家中都有房子，另一方面因为独生子女的政策，00后10后人口数量较少，这样来看刚需购房者的数量大幅减少，房地产市场已经不再是当初"供不应求"繁荣景象了，房市的复苏回暖目前来时还只是业主的美好幻想。

楼市成交量取得显著上涨还是要得益于之前三年积累了足够多的购房者，可是一方面楼市调控不允许房价大幅度上涨，持续稳定甚至下跌的房价只会不断消磨掉消费者的入场激情；另一方面近年来持续走低的出生率和人口增长率也为房地产行业的发展带来迎头一击。

由此看来，除了一二线这些热门城市和江浙、两广等经济发达的地区外，房市回暖并不能真的回暖，而一二线这些城市的房价也并不会和过去一样毫无限制的疯狂上涨。

业主抱团涨价有用吗

业主抱团涨价这种行为其实对于自家房子最后的成交价格价格并没什么影响。

商品价格是受到供求关系的影响，围绕价值上下波动的。房子的单价会受到小区品质、环境、时长甚至是业主素质等多方面因素的影响。西安高新区的某小区业主为了让自家小区房价突破四万要求物业集体换掉玻璃，虽然并不是什么大举动，可是换完大面宽玻璃的窗户确实风景更好，而且再换玻璃的同时小区也会进行相应的维修，哪怕上调房价买房者也能享受到一定好处，自然是愿意购买的。

而那个制定"三年计划"的小区，只有抱团加价，并没有任何为小区优化增值的活动，这样的抱团只会扰乱市场，破坏原本的市场环境，在曝光之后，甚至会因为业主素质导致不涨价也卖不出去。因为这件事的持续发酵，官方也注意到了小区居民"抱团涨价"的行为，并判定他们涉及虚假宣传，认为他们违背了市场规则，并对那些要求涨价的人员进行了约谈。

由此可见，一味追求个人利益，忽略市场规律的"抱团涨价"行为是不可取的，这种行为也并不能对未来房价的上升起到所谓"推波助澜"的作用。

未来的房地产市场该何去何从

房地产近二十年的辉煌似乎要迎来了落幕，但是因为房地产的辐射作用，带动着钢材、水泥、装饰装修的相关产品行业，房地产并不会迎来迅速地落幕。哪怕大家都在痛恨着过高的房价，也不能迅速让房产价格一夜恢复到二十年前，如果这样只会让其他相关行业也迅速衰败，大批失业者产生，这其中能等到下一个合适的经济周期的又有几人呢？

小编认为，未来除了一二线热门城市以及经济发达的地区，其他中小城市的房价都会逐渐下降，房地产也逐渐从支柱型产业脱离，房产逐渐从金融属性回归到最原本的居住属性，国家经济也会迎来转型。