房价下行背景之下 新房改善需求激增，二手房"以价换量"
"从统计局发布的4月房价数据来看，房价下行的趋势仍在持续。"58安居客研究院院长张波表示，新房市场供应节奏有所放缓，同时需求侧情绪也偏向于谨慎；二手房挂市场牌量上涨，"以价换量"在一定幅度上对二手房价格下行形成压力。
5月17日，国家统计局发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据统计局数据显示，2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。
新房改善需求激增
大户型找房热度占比提升
具体来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。
新房推盘节奏放慢，以及不同城市供应结构变化对房价有直接影响。根据安居客对全国65个重点城市线上监测，新房新开盘数量环比下降9%，一线城市降幅最大，环比降幅约38%。另外，在售新房项目总量环比增加0.1%，天津、上海、西安4月分别环比上涨0.1%、0.3%、0.1%。
