房价下行背景之下新房改善需求激增,二手房“以价换量”

2024-05-17 15:56     财经网

房价下行背景之下 新房改善需求激增,二手房"以价换量"

"从统计局发布的4月房价数据来看,房价下行的趋势仍在持续。"58安居客研究院院长张波表示,新房市场供应节奏有所放缓,同时需求侧情绪也偏向于谨慎;二手房挂市场牌量上涨,"以价换量"在一定幅度上对二手房价格下行形成压力。

5月17日,国家统计局发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据统计局数据显示,2024年4月份,房地产市场继续调整,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

新房改善需求激增

大户型找房热度占比提升

具体来看,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%,上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%,降幅比上月扩大1.0个百分点。其中,北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%,上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%,降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

新房推盘节奏放慢,以及不同城市供应结构变化对房价有直接影响。根据安居客对全国65个重点城市线上监测,新房新开盘数量环比下降9%,一线城市降幅最大,环比降幅约38%。另外,在售新房项目总量环比增加0.1%,天津、上海、西安4月分别环比上涨0.1%、0.3%、0.1%。

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