杭州打响收储模式去库存第一枪!国家队下场买房,能拯救楼市吗?

2024-05-17 13:58     中国房地产报

已有企业报名!政府收储模式"去库存",杭州楼市先行

公告发布后,目前咨询具体情况的企业很多,报名申请的企业有1家了。

房地产行业重磅传闻迎来落地。

5月14日,杭州市临安区发布一则重磅公告。公告显示,经杭州市临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房,房源要求位于杭州市临安区范围内。

临安区还明确了收购房源的最高限价原则,收购价格以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价,最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

对于此次政策落地,杭州市临安区住房和城乡建设局保障科相关工作人员表示,"本身我们就有公租房筹集任务,正常情况下是通过建设开工新项目来筹集房源,考虑到近期商品房去库存压力较大,决定购买存量商品房转为公租房,这既完成了公租房筹集任务,又可以完成存量商品房去库存任务。"

杭州市临安区新政落地前,市场消息称相关部门正在考虑一项计划,即让全国各地地方政府购买尚未售出的存量住房,该方案可能会让银行提供贷款。需要注意的是,类似的方案已经传过几个版本,但至今皆未见官方证实。

杭州市临安区收购存量房之举是否为落实的上述计划?上述杭州市临安区住房和城乡建设局保障科相关工作人员未给出正面回应。

"公告发布后,目前咨询具体情况的企业有很多,报名申请的企业有1家了。"5月16,杭州市临安区方面相关单位人士表示。

"这可以认为在楼市去库存或消化存量房方面'国家队'出手了,具有非常好的导向性,同时也说明关于最近流传的'政府考虑购买待售房屋以缓解供过于求'的传言有切实的安排。"易居研究院研究总监严跃进表示。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这是贯彻"4·30"中央政治局会议提出的"统筹谋划存量消化和增量优化政策"在地方的落地,意味着未来不管是公租房、保租房还是拆迁安置房,都可以通过存量盘活的方式来解决。

受相关政策影响,地产股持续大涨,5月16早盘,万科A、招商蛇口涨超5%,保利发展、华侨城A、金地集团、华发股份涨超3%。

打响收储模式去库存第一枪

杭州打响了以收储模式去库存第一枪。

杭州市临安区收购方案公告提出,本次收购规模不超过10000平方米,现房或一年内具备交付条件的期房,基本条件如下:房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70平方米;收购房源需搭配一定比例的车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60平方米(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

"杭州市临安区负责筹建公共租赁住房28.3万平方米,目前已经筹建了一些,还剩余20.4万平方米公租房筹集任务,正常情况下还有两个开工任务,目前暂停了。"上述杭州市临安区住房和城乡建设局保障科相关工作人员表示,此次发布公告的目的也是筛选出市场中符合的楼盘。

值得注意的是,若以每套70平方米计算,此次杭州市临安区商品住房收购规模至少超过142套房子,但临安区满足不超过70平方米的现房或者期房并不多。

据房天下平台显示,目前临安区在售商品房17个,其中仅有荣上青云府、天目观山月、柏源晶舍、桃语春福里、佳源锦盛里5个项目有低于70平方米的户型。

一位杭州市场人士向相关媒体表示,满足收购条件的房源要整幢、有面积限制、有严格的车位配比,最符合的是此前出让的封顶竞配自持的自持房源。不过,杭州市临安区经济适用住房开发有限公司相关负责人称,由于自持项目无法转让,不在此次收购范围。

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