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1990年前后，朱孟依来到香港，取得香港永久居住资格。1992年，朱孟依与好友张荣芳、陆维玑夫妇一起创办合生创展。次年，朱孟依以港商身份回到内地，在广州注册成立珠江投资。珠江投资和合生创展“珠”联璧“合”，成为朱孟依的左膀右臂，这个潮汕商人如猛虎下山，开始在中国房地产江湖攻城掠地。
90年代的广州天河沃野十里，还是一派田园风光，“朱老农”凭着农民的精打细算，再加上大脑门对市场前景的精准拿捏，用极低的价格拿下大块农田，辛勤耕耘，慢工出细活，先后开发华景新城、暨南花园、骏景花园等大型高端楼盘。当时均价2000+元/平方的房子，现在翻了二十倍还不止。
值得一提的是，被誉为“中国第一商城”的广州天河城，也是合生创展最先开发的。朱老板去到哪里，哪里就成了广州的市中心，指哪打哪，所向披靡。
随后合生创展将将触角伸到北京天津，在更广阔的天地驰聘。朱孟依做事大开大阖，热衷于做大型项目，天津宝坻温泉度假村就是一个超大项目，面积达12平方公里。2004年，合生创展销售额突破百亿大关，取得“华南地产五虎”之首的江湖地位，当时恒大只是年销售额14.4亿的小弟弟。
