长租公寓又“爆雷”?上海一长租公寓被曝解散,受害者数百人(6)

2022-01-06 16:39  互联网

天眼查显示,上海岚越企业管理咨询有限公司成立于2019年12月31日,注册资本50万元,经营范围为房地产咨询,房地产营销策划等。岚越微信公众号“岚越公寓”显示,“岚越团队人数超500人,除总部外还有上海分部、无锡分部等多家公司。”

天眼查提示岚越公司存在风险。

天眼查显示,8月12日,岚越因委托合同纠纷被提起上诉。8月19日,岚越被上海市奉贤区市场监督管理局列入经营风险名录。

无独有偶,记者还查询发现,8月份以来,除上海岚越外,重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家(成都)科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉。他们皆是“高收低租”模式,一次性收取租客长期租金,再月付给房东,通过时间差骗取资金流。

然而这个模式却存在着巨大风险,澎湃新闻曾就长租公寓发布评论文章称,这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础,也是未来资金链断裂的起由。因为一旦断裂,托管公司破产走人,房东和租客将会陷入两难:房东没有得到租金理应收回房子赶走租客;租客认为每个月还在付款,不应该被赶走。问题的关键是:他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司。

律师:若蓄意以“高收低租”模式赚取资金流,则涉嫌诈骗

8月27日,上海沃弗律师事务所邹忆恒向记者表示,如果岚越蓄意以“高收低租”模式吸取资金流,则可能涉嫌诈骗。

根据房东、租客的合同,房东是否有权直接收回房子?租客能否继续租住?

邹忆恒表示,房屋委托合同中,直接与房东发生法律关系的是岚越,对方租金交付逾期,房东需要先与其解除合同,并要求向对方收回房子,房东无权直接向正常支付租金的租客收回房子。

房东该以何种方式收回房子?邹忆恒称,房屋委托合同被法院判定解除后,房东可另行起诉租客要求其“排除妨害,搬离房屋”。但法院不一定支持房东,在这起诉讼关系中,不知情租客属于“善意第三人”。

邹忆恒称,暴力手段赶走房客属于违法行为,建议租客与房东以协商方式解决租赁问题,互相让步。

“高收低租”的模式是否有合法?如何判定属于合同纠纷,还是属于合同诈骗?

邹忆恒认为,“高收低租”模式与常规的“中间商赚差价”的市场逻辑不符,岚越可能在一开始就看准了由时间差产生的资金流。“如果资金链断裂,无法按时履约支付租金给房东,我个人认为如能查实岚越相关违法犯罪证据,其可能有一定的诈骗嫌疑。”

就目前情况而言,直接定性为诈骗的难点在于岚越确实履约了一段时间,向房东缴纳了一定租金,由此才导致是否涉嫌诈骗的界限变得模糊,不易判定其是否涉嫌刑事犯罪或只是民间经济纠纷。

邹忆恒称,是否带有“故意的目的性”是判定刑事犯罪的重要因素。最终如何定性,需要等待公安机关在立案侦察之后,查证岚越公司是否存在蓄意、谋划整个过程的行为。“如果岚越蓄意以‘高收低租’模式骗取资金流,则可能涉嫌刑事案件。”

(应受访者要求,李静、吴莉、罗芸、韩礼为化名)