为了获得这些投资者的认可，万达做出了对赌协议，万达商业从香港退市之后，需要在2018年8月31日前在A股上市。
如果成功上市，大家皆大欢喜，但如果在A股上市失败，万达要回购全部股份，同时向海外及境内投资者分别按12%、10%的年利率支付共约70亿港元利息。
这个对赌协议可以说是完全走钢丝绳，第1步错就可能步步错。
但是当时万达还处于快速发展阶段，而且他们的服务性收入占集团整体营收比重已经超过50%，转型相当成功，所以王健林对万达未来还是充满信心的。
基于万达的这种实际情况以及对未来的信心，王健林果断接受了这个对赌协议，并成功引进了联合财团。
有了财团这笔资金支持之后，2016年9月，万达商业正式从港股退市。
按照王健林的计划，从香港退市之后，他们应该能够顺利登陆A股的，但因为各种各样的原因，截至2018年12月末，万达仍然没有能够成功在A股上市。
最后迫于无奈，王健林只能履行当初的协议，就是全部回购股份，还要承担70多亿港元的利息支出。
但是从2016年到2018年，万达刚偿还了大量的债务，哪能拿出这么多现金呢？无奈之下他们又进行了第2次对赌。
2018年1月，大连万达商业地产引进腾讯、苏宁、京东、融创4家战投，当时双方将万达商管估值2428亿元，联合体最终以340亿元回购万达商业在香港退市所对赌的14%股份，同时更名为万达商管。
这一次万达再次签署了第2次对赌协议，按照第2次对赌协议内容，如果万达在2023年10月前未能上市，万达应向投资者回购股份并支付相应的利息。
然而从2018年之后，国内的房地产行业经历了前所未有的调整，这也让万达受到了很大的影响，他们也知道以万达商管的名义整体上市肯定很难的，估计万达也意识到无法在A股上市，这时候他们又开始谋求在港股二次上市。
为了达到这个目的，2021年，万达决定对集团进行内部重组，并2021年3月23 日成立拟上市平台珠海万达商管，然后将大部分拟上市的万达广场资产注入集中。
在重组的同时，当初跟万达签署对赌的一些联合财团也发生了变化，2021年7-8月，大连万达商管的全资子公司珠海万赢先后与部分境内外投资者签订股份转让协议，将其持有的珠海万达商管21.17%股权转让给郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁集团、腾讯、太盟投资集团等投资者，共计融资约380亿元。
为此，万达又再次签署了第3次对赌协议，对赌协议要求上市时间推至2023年年末，同时还额外要求2021年到2023年珠海万达的净利润不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。
