在2018年年会上，王健林高调宣布万达全面向轻资产转型，他明确表示："今年万达商业将放弃全部房地产业务，一平方米房产开发也不能有"。
事实证明，王健林的这个判断是非常准确的，虽然2018年当时国内房地产还处于巅峰时期，但那也是风雨来临之际的最后辉煌，那几年地产业务做得最好的开发商，最近几年基本上都陷入了债务困境当中。
然而王健林虽然判断对了趋势，却败给了自己。
这一切得从万达商管的对赌说起。
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2014年12月23日，万达商业地产正式登陆港交所，但是在港交所上市之后，万达的股票表现并不太乐观，在碧桂园、恒大等其他地产股噌噌往上涨的时候，万达商业却表现一般般，对此王健林认为万达地产是被低估了，并不能体现出万达真正的价值。
到了2015年7月，在港上市7个月后，万达商业召开董事会会议，决定待股东大会批准后，将向监管部门建议申请在A股发行。
但因为当时股市上的一些制度以及其他原因，万达并没有能够实现在两地同时上市，最后他们只能二者选其一，为了让万达商业地产能够回归A股，他们得先从香港退市，而退市的唯一方式是私有化。
但是当时万达的市值体量也不小，想要私有化肯定要花一大笔钱的，再加上当时万达本身的债务压力比较大，所以他们根本拿不出那么多现金，这时候王健林就做出了一个大胆的决定，引入一些财团。
2016年5月末，万达商业拿出14.4%的股份向境内外投资机构融资约344.55亿港元用于收购万达已经在港交所公开发行的65157万股（不含王健林、万达以及一致行动人持有的股份。）
