多地出手后，物业费迎来了普遍"降价潮"，部分地区降幅甚至高达50%！
随着越来越多的地方物业费开始下调，有业内人士表示：降至"0"元也并非完全不可能。
物业费全国普遍下降的大背景下，"降价风"已经吹到全国各地多个城市。
继2024年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个地产项目实现了物业费下调后。今年常州、重庆、泉州等地也纷纷加入了降价的行列。
并且相较去年几个城市降价的20%至35%的幅度又有了提升，最高达到了一半的降幅。
例如：常州花语馨苑小区，物业费由每月每平米1.8元下调至1元；重庆风花树小区物业费从每月每平米1.8元降到了1.3元。武汉绿地海珀御观物业费从7.6元/平米每月降到3.84元每月。
与此同时，全国还有至少10多个城市出台了空置房物业费优惠政策。规定空置的住房可以少交甚至免交物业费。
并且很多地区也出现了关于更换物业的规定：比如上海的新规，只要有超过20%的业主同意，就可以决定更换物业。
数据显示，2024年物业服务的年更换率已经上升到了3.3%。并且多地还出现了业委会，完全抛弃了物业的存在。
原本这阵"降价风"出现在二三线的重庆、青岛、武汉、成都、南昌、等地区，可是今年开始物业费就像被推倒的"多米诺骨牌"一样，一个接一个的往下掉。
时至今日，物业费降价已经成为全国性的普遍现象。说白了就是，全国各地的物业费都降了，凭什么自己住的小区物业费不降？
并且物业费的下降，不仅能赢得业主的称赞，最重要是能给业主省钱啊！就算最低10%的降幅，在大中城市那也起码是几百块钱了。
物业费的下降，其实归根结底是来源于国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》中，提出了减少居民支出负担的具体举措。
并且物业管理随着中国房地产泡沫的崩塌，也跟着进入了存量竞争的时代。随着房地产市场逐步收缩，想要保证企业发展，不降价的结局就是被换掉。
所以说降价已经成了企业维持运营的唯一办法。并且即便是降价，在物业收费标准中来说，他们应该也不赔钱。
因为在中国房地产高速发展阶段，作为房地产业衍生出的物业。利润也曾一度高达20-30%，而这在这个相对普惠的行业来说，利润已经太高了。
尤其是物业公司入驻后，随着地产项目的开发增加，物业公司管理规模越来越大。但像保安、保洁这样的服务人员工资却并未上涨。
产生的利润全都进了物业公司的口袋，动辄一平米每月每平米几块钱的物业费，根本就是在吸"业主"的血。
如今全国多地物业费下降虽然是好事，但也不乏有人担心物业会因为降低收入而导致服务下降。这种相对性的问题，一时之间就成了社会上普遍争议的问题。
所以说，当如今的物业费也跟着出现"内卷"现象之时，提升管理效率和服务质量才是关键。如果在卷价格的同时，降低了服务品质，那就有点得不偿失了。
当然了，也有人表示现在很多地区实行的没有物业，通过业委会管理的模式不也很好。可那毕竟是少数城市的少数项目中。
全国各地有无数个地产项目，数不尽的物业公司。如果没有统一、高效的物业管理和服务，那还不都乱了套了。
虽说物业公司获取收益的渠道并非物业费一项，但物业费绝对是物业维持运营的主要收入来源。所以说物业费的降低，肯定会对业主将来享受的服务有影响。
其实业主呼吁物业费降低的主要原因并不是物业费过高。而是因为多数物业公司的收入支出明细事从来不公示，并且很多大修基金的使用情况也不被业主所知。
这就导致业主和物业之间产生了矛盾。这才促使了很多物业宁可降价也不透明化支出明细。
最重要的是，物业本身就是商业化的企业性质。虽说具有普惠的性质，但在商人眼中，最终不还是利益至上占据制高点。
所以与服务质量息息相关的物业收费标准，永远都不会有一个合理的平衡点。即便是为了整治物业乱收费现象，在我看来盲目降价也并不是最好的解决办法。
只有各地基层政府部门对其进行规范，让物业公司以优质换优价，才是最好的解决办法。一方面物业能赢得业主的认可，另一方面业主也不会因为多交了物业费而苦恼。
至于说当前由于人口跨区域流动增多导致的房屋空置率居高问题，即便是很多地区实行了少交或免交物业费的规定，但这个在多数物业公司中还是不会被支持的。
毕竟不论你房屋是否闲置，物业的整体投入是不变的。如果说有的小区入住率的情况下，如果说再减免这些空置房屋的物业费，那对物业来说肯定是压力倍增。
因此不论怎么协商，如果没有规范的物业价格和符合市场行情的必要指导。物业和业主双方双方就永远无法做到平衡。
这就导致虽然说在"降费潮"中已经有很多地区出现了降价和减免的措施。但大环境来说还是保持不变的，降价的物业终究是少数。
值得一提的是，物业费作为刚性支出，相对中低收入家庭来说，还是有不小的压力。这也导致很多老小区的缴费率不足问题经常出现。
这样的地方适当的减免我认为还是有必要的。毕竟物业费的本质还是普惠性质的。在不赚钱或者少赚钱的基础上，适当帮助中低收入家庭，本身也是利国利民的大好事。
这一点上，位于广西柳州的维美物业服务有限公司就做的非常好。他们通过在部分小区实行免物业费模式，在当地赢得了广泛的赞誉。
这也导致有分析人士指出："如果资源调配得当、服务到位，部分小区物业费降至"0"元也并非完全不可能。"
虽说我们都知道，降至"0"元肯定是不可能。但如果在合理调配资源的前提下，物业费若是能迎来全国普降，那对全国的业主来说，都将是巨大的福音。
