潘石屹夫妇花7600万美元在纽约买地，这场美国赌局里，藏着争议，也藏着他们的野心。
纽约黄金地段的六块地皮，被潘石屹夫妇用7600万美元现金拿下，这事儿跟国内还在持续发酵的房地产困境一对比，反差实在太刺眼了。
这六块地坐落在纽约上东区东79大街和列克星敦大道的交叉口，总面积大概有9290平方米，买家正是潘石屹夫妇的家族理财办公室。这笔全现金的交易是在2025年10月完成的，地块位置特别好，离中央公园也就三个街区的距离。
交易公布的前两天，张欣还在社交平台上晒出了自己和潘石屹在秋日里的合影，配文写着"纽约秋色"，两个人脸上的笑容看着格外轻松。现在再回头看这张照片，倒更像是在提前宣告他们"新事业"的开启。
潘石屹夫妇在美國的布局其实早好几年前就开始了。从2014年到2019年这段时间，他们不停地抛售国内的核心资产，像上海的海伦广场、静安广场这些地方都卖了，前前后后套现差不多有300亿元。
就在他们抛售国内资产的同时，海外投资的脚步也在不断加快。
早在2011年的时候，他们就花了7亿美元收购了纽约港务局长途巴士站的办公大楼，后来又拿出6亿美元买下公园大道广场的股权，还和巴西财团一起，以14亿美元的价格拿下了通用汽车大厦40%的股份。
原本在2021年，潘石屹夫妇计划把SOHO中国的控股权以236亿港元的价格卖给美国黑石集团。要是这笔交易能成，就意味着他们要彻底退出中国市场了。
可没曾想，国家市场监管总局对这笔交易启动了反垄断审查，最后因为没能满足交易的先决条件，黑石集团在当年9月就宣布终止收购了。
这个转折一来，潘石屹夫妇彻底清空国内资产的计划就泡汤了，SOHO中国留下的那些债务，他们也得继续扛着。
这次花7600万美元买下的六块地，位置在纽约上东区东79大街和列克星敦大道的交叉口，离中央公园只有三个街区，直线距离还不到500米。在纽约的房地产市场里，中央公园周边的物业一直都是全球富豪们投资的首选目标。
张欣这次的投资思路很明确，就是盯着"纽约历史街区的精品豪华公寓"。她觉得，历史街区里的那些存量房源，大多都缺少现代化的服务和设施，就算现在利率和抵押贷款利率都处于高位，精品豪华公寓的市场需求依旧很旺盛。
这种判断可不是凭空来的，而是基于她在纽约近20年的投资经验。她的家族办公室Closer Properties目前已经持有了通用汽车大厦、公园大道广场这些资产，总价值超过了50亿美元。
和多数开发商在纽约收缩项目的策略不一样，张欣选择用现金去押注这些稀缺地段，就是为了避开高杠杆带来的风险。
移居美国之后，潘石屹慢慢退到了幕后，张欣则走到了台前，主导起投资业务。但他们刚开始在美国的投资之路，走得并不顺利。
张欣曾经投了3000万美元去拍科幻电影《月球陷阱》，结果最后票房才180万美元，几乎是血本无归。
之后她又投入2.8亿美元搞共享办公，可偏偏遇上了美国的远程办公潮，写字楼的空置率一个劲地往上涨，这个项目也陷入了困境。
后来为了填补SOHO中国因为税务问题产生的罚单，夫妇俩没办法，只好在2024年卖掉了2013年以2600万美元买下的曼哈顿联排别墅。这套别墅足足有5层，带6间卧室和地下游泳池，最后却只卖了2380万美元，一下就亏了220万美元。
接连的投资失利，让夫妻俩的财富大幅缩水。根据《福布斯》的数据，2025年张欣的身家大概是11亿美元，潘石屹的身家约12亿美元，跟他们财富巅峰的时候比，下滑得特别厉害。
公众对潘石屹夫妇的批评，不光是因为他们的商业选择，更多的是涉及到社会责任的问题。从2014年开始，他们给哈佛、耶鲁这两所大学捐赠了6亿美元，理由说是"资助中国贫困生"。
可巧合的是，他们的两个儿子后来先后进入了这两所名校读书。
再看看疫情期间，他们只在微博上发了句"武汉加油"，网友们都指责他们"捐款双标"。这种不满情绪，在房地产行业危机爆发后更是被进一步放大了。
当许家印、王健林这些房企大佬都深陷债务泥潭的时候，潘石屹夫妇却在纽约买地，这举动被不少人看成是"胜利者宣言"。
潘石屹夫妇和其他人不一样的地方在于，他们是完全脱离中国市场去"再创业"。其他企业出海，大多还是把国内客户当成海外项目的目标客群，可张欣却直言不讳，说要瞄准"纽约历史街区的全球富豪"。
潘石屹夫妇的事情，还引发了大家对企业家精神的讨论。有观点认为，商人追求利益没什么不对，但更多人提出质疑：靠着中国城市化红利积累起来的财富，是不是应该更多地回馈给本土？
人民日报之前曾发表评论强调："如果企业缺乏社会担当，不能履行应尽的责任，就算规模做得再大，也不值得提倡，中国从来就没有什么'大而不倒'的神话。"
对比之下，潘石屹夫妇和曹德旺、刘强东这些企业家形成了鲜明反差。有数据显示，潘石屹的慈善捐赠里，91%都流向了海外，而曹德旺的捐赠则100%投入到了国内。
张欣解释说："我要的是能代代传承的财富，不是那种快钱。"可网友们却追问：财富的根基，到底应该扎在什么地方呢？
当国内的购房者还在为烂尾楼发愁的时候，纽约中央公园旁边那幅豪宅的蓝图，反倒成了一面照见商业伦理的镜子。
潘石屹夫妇的纽约赌局，其实也反映出中国房企出海时的两难处境：既要想办法规避本土的风险，又很难摆脱"转移财富"的质疑声。
现在纽约高端公寓的空置率一直在上升，利率高压之下，开发商们大多都在观望，张欣这种"精品化"的定位能不能精准抓住目标客群，还得靠市场来检验。
对潘石屹夫妇来说，这场7600万美元的现金赌注，是他们美国事业里关键的一步，同时也成了新的争议起点。
