市场已进入"金九银十"传统营销旺季，交易活跃度有望回升
政策方面，8月18日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议，指出要"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求"。财政部、税务总局发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》，其中包括符合条件的房地产开发经营业纳税人，可以向主管税务机关申请退还与2019年3月31日期末留抵税额相比新增加留抵税额的60%，此举有助于缓解房企资金压力。《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，提出"系统推进'好房子'和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。…科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。"
地方层面，北京、上海优化限购政策，符合条件的购房者在五环外（北京）、外环外（上海）购房不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，同时上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。多地优化公积金贷款政策，其中北京在前期出台支持提取公积金支付购房首付款政策后，本次在套数认定、二套住房可贷额度、二套住房首付比例、年度缴存可贷额度等方面继续优化，上海提高可贷额度并支持提取公积金支付购房首付款。此外，苏州取消限售，广西优化限价、推出低月供金融产品，促进需求释放。山东、浙江、湖南、安徽、江苏、四川发行超360亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
整体来看，国务院会议进一步明确了房地产"止跌回稳"政策目标，为市场注入信心，"采取有力措施"也预示政策有望进一步加力，短期政策或将继续聚焦城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向。8月京沪相继优化楼市政策，对符合条件的人群放宽购房套数限制，此次京沪政策仍以挖掘"内需"为主，渐进式放松节奏整体符合预期。在"止跌回稳"目标下，新一轮支持政策有望加快出台，同时，市场已进入"金九银十"传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。
