北京时间9月 19日 凌晨2 点，美联储宣布降息50个基点， 这是4年来美联储首次降息， 预示着本轮降息周期的开启 。
©美联储官宣降息
消息传来，世界瞬间沸腾。 甚至有人认为，美联储降息之日就将是我国房价起飞之时， 这想象力怕是 有点过于想当然了。
毕竟，历史上从没有一个国家的资本市场是靠别国降息来实现扭转的。
数据见真章。
9月14日，国家统计局发布了2024年1-8月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑，楼市供求两端依然处于深度调整过程中。
©销售额比销售面积下降更明显
1-8月份，房企到位资金同比下降20.2%，降幅较1-7月收窄1.1个百分点，降幅已连续5个月收窄。房企资金来源有所改善的背后，是各地出于保交房任务及"白名单"制度安排，对房地产项目融资给出的大力支持。
虽然，从8月单月数据看，商品房销售面积为6453万平方米，比7月份增长3.5%；商品房销售额为6393亿元，比7月份增长3.2%。但这是开发商"以价换量"的结果。
不难看出，楼市调整仍在探底。
就 像财经作家刘晓博所说，A股是否见底，关键看楼市；楼市是否见底，关键看经济；经济是否见底，要看货币政策和财政政策的力度是否足够。
©房价下跌拖累经济动能机理
归根结底，美联储降息的利好，重点不在于所谓的扭转，而在于传导经济触底企稳的预期。
伴随着这次降息周期的开启，会让央妈对包括存量房贷利率在内的金融政策，有了进一步的操作空间。
眼下，不少购房者在期待政策进一步放松，市场观望情绪持续加重。
