就在前不久，中指研究院进行了关于"阻碍买房因素"问卷调查，排在第一位的是，57%老百姓认为预计后期房价下跌，第二是等政策进一步救市，第三是首付资金不足。
©中指研究院关于阻碍买房因素调查
显然，从长期看，单凭"挤牙膏式"的救市，几乎很难去改变楼市短期下行的趋势。
比如517救市后的6月短期反弹后，7月、8月又双双跳水，原以为金九银十会有所好转，但事实上，"金九"已经过半，一二手销售仍然同环比都在温和下降。
不得不说，现在的楼市光从供给端出政策已经没用了，需要从最根本的收入端和消费端发力才行。
在美联储降息后，大家期待的9月份LPR报价利率调整，出人意料的 按兵不动：1年期3.35%，5年期以上3.85%，很多人有点失望。
©9月份LPR按兵不动
就郑州而言，目前首套住宅商贷利率为3.25%（LPR-60个基点） ，二套住宅商贷利率为3.35% （LPR-50个基点） 。
而郑州大部分存量房贷利率在上次调整后在4.2%-4.35%左右，随着这次存量房贷利率再次下调50个基点，将保持在3.8%左右，向新发房贷利率进一步靠近。
此次存量房贷利率下调，无疑是给了一份大礼包。
在今年7月底的重要会议后，郑州在取消限价、加快"以旧换新"、推出配售型保障房、提高公积金贷款额度到130万等优化政策上不遗余力，助力现象级红盘持续热销。
像兰溪府、SIC超级总部中心·润府、中海时光之境、招商林屿境等，都取得了不俗的成绩。
©招商林屿境首开现场
但很明显仅靠地方的一己之力还是不够，破解消化存量和优化增量的矛盾，仍需要由顶层的组合拳去配合、去刺激。
楼市走到9月下旬这个节点上，就到了需要政策来托举市场的时候了。
简单复盘过往930，每一次楼市政策的释放，都触动着大家敏感的神经。
2014年930全面放松，2016年930全面调控收紧，2022年930"降低公积金贷款利率、放宽首套房按揭利率下限"，2023年9月"调降存量房贷利率，放松认房不认贷"，这次在930前夕，再次下调存量房贷利率、统一首套二套房首付标准，更多的是提振信心。
就连一向楼市政策最保守的北京，也要取消普通住宅和非普通住宅标准了，昭示意义已经非常明显。
楼市终于迎来重大利好，预计930将有更进一步的政策细节。
楼市企稳的大底与大梁已筹就，转折与反弹，也自此开始。
