物业费、税费未来该怎么计算
多城推进取消公摊，受到了大部分网友的欢迎。
有网友给第一财经留言表示："公摊问题的本质在于不透明，形成了一个模糊空间，中介、物业都可以利用这个模糊空间收获额外利益。"
也有很多网友在为取消公摊"鼓掌"之时提出了自己的困惑：目前房屋使用建筑面积计价已经有相当长的历史了，围绕房屋还有税费、物业费等过去也普遍以建筑面积计价，未来若取消公摊了，这些费用又该怎么计？
"如果最终网签和交易都是按照套内面积计算，不动产权证上也是套内面积，那么税费、物业费肯定也是应该按照套内面积来计算。"严跃进表示。
他认为，这也会催生出不少新问题，对行业固有模式构成冲击。"比如物业费如果以后开始按照套内计算，那物业费逻辑上应该会涨价，但现在想要涨物业费也不是那么容易的，所以这对整个房地产行业，从拿地开工到后面房子的预售、交付，再到物业管理，都要有新的配套政策。"
镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，如果未来房屋交易是按照套内面积计价的，那毫无疑问税费、物业费也应该以套内面积征收，不应该出现网签交易按照套内面积、物业费和税费征收按照建筑面积的情况。
"除了税费、物业费，还有其他跟房子相关的所有费用，比如北方还有取暖费，这些费用都应该遵循交易过程中网签合同核定的套内面积。除非购房合同中另有规定，而且房产证中既标明了建筑面积、也标明了套内面积，那么可能还有一些灵活选择的空间。"张宏伟对记者说道。
张宏伟还提醒，现在市场上出现了得房率超过100%的房子，实际使用面积甚至超过了建筑面积，那么从利益驱动的角度来说，未来也可能出现物业公司要求按照实际套内使用面积来收取物业费的情况，这样就能征收到更多的费用。"这就要看收费方如何去衡量和选择，现在市场比较低迷，一般来说都会采取相对优惠的那个措施，有利于照顾市场情绪。"
张宏伟表示，从更长的时间范围来看，可能会有少数几个城市率先试点，采取套内面积计价、套内面积征收费用的方式，从政策、技术层面都做好准备后，未来再进行大规模推广。
