上海二手房市场呈现"暖冬行情"。数据显示，2026年1月全市二手房（含商业）网签成交22834套，连续第三个月突破2.2万套，为近5年同期最高水平。据上海房产交易中心官网"网上房地产"数据，工作日日均网签超500套，双休日单日均超1000套。
五、风险提示：政策效果的持续性考验
尽管政策力度空前，但市场仍面临多重考验。中信证券在2月26日发布的信用债日报中指出："本次地产新政更多是触发债市止盈的导火索，单独影响有限，交易型品种存在超跌反弹可能，但在低利率低波动环境下，债市整体配置价值仍有限"。
更深层的挑战在于居民预期的扭转。当市场参与者普遍预期"还有更多、更大力度的政策在路上"时，往往会选择持币观望，导致单次政策的效果被稀释。这种"政策博弈"心理，是目前楼市复苏最大的拦路虎。
此外，宏观经济的基本面仍是决定性因素。房地产短期看金融，长期看人口，根本看经济。购房是长周期决策，如果居民对收入预期、就业前景的信心未能修复，再低的门槛也难以转化为实际的购买力。
此次"沪七条"的出台，是2026年房地产政策"稳中求进"的标志性事件。从社保年限缩短到居住证纳入认定，从公积金额度大幅提升到房产税减免，政策工具箱的灵活运用体现了"因城施策"的精准性和"支持合理住房需求"的导向性。
在一线城市楼市率先回稳的背景下，此次新政不仅为上海楼市"小阳春"注入强心剂，更为全国房地产市场平稳健康发展提供了"上海样本"。政策通过精准施策释放合理住房需求，将居住需求支撑与资产配置优势相结合，推动房地产市场从"政策驱动"向"需求驱动"转变，助力行业实现高质量发展。
对于普通购房者而言，当下的确迎来了近年来友好的政策窗口：门槛低了、钱袋足了、选择多了。但对于整个行业而言，那个"闭眼买房、躺着赚钱"的黄金时代确实已经一去不返。
2026年的春天，上海楼市站在十字路口。"沪七条"能否成为点燃信心的火种，不仅取决于政策本身的力度，更取决于宏观经济大环境的暖意，以及每一个普通人对未来的信心重建。
