住房和城乡建设部部长倪虹在两会记者会明确表态：房地产市场呈现积极转向。2024年9月至今，全国超300城出台"一城一策"方案，刚需及改善购房者首付比例、贷款利率降至十年低点。保交楼专项借款覆盖全国2600个停工项目，1-2月新房销售面积同比上涨3.5%，70城房价指数结束11连跌。
政策工具箱正精准撬动楼市僵局。四大核心举措已突破传统救市逻辑：
1. 保交楼资金穿透式监管，银行直接对接项目台账，开发商挪用资金漏洞彻底封堵；
2. 21城试点政府收购存量房，国企接盘滞销楼盘改保障房，开发商现金流压力骤减；
3. 拆除"老破小"给补偿金，广州黄埔拆迁户拿钱可选全市任意新房，直接刺激成交量；
4. 强制开发商升级住宅标准，上海新拍地块要求配置24小时新风系统，倒逼行业淘汰劣质产品。
数据证实市场底已现。30个重点城市二手房成交量连续3周破五年均值线，房企融资成本较峰值下降2.3个百分点。那些喊着"房价还要腰斩"的悲观论调，正在被央行新增的5.4万亿住房贷款砸碎。
住房消费从"不敢买"转向"放心买"，本质是制度性保障的胜利。当政策从救企业转向保民生，从控风险转向提质量，楼市复苏便不再是空中楼阁。
