一名鸿坤相关工作人员告诉界面记者，其实这次永辉停业是永辉和物业方鸿坤就房租没有谈拢，物业方认为永辉目前为其带来的有效客流未达预期。
2025年预亏21亿元，关店381家
永辉超市不久前公告2025年业绩大额预亏，其调改成果备受质疑。
1月20日，永辉超市（601933）发布2025年业绩预亏公告。
公告显示，2025年永辉超市预计净亏损21.4亿元，亏损额同比扩大45.6%；而更能反映主业经营情况的扣非净利润则预亏29.4亿元，较上年同期的24.1亿元亏损增加了逾5亿元。
这是永辉自2021年以来的连续第5年亏损，5年累计亏损已突破百亿元。
此时距离其全面启动学习"胖东来"模式已过去约20个月。这笔巨额亏损，背后是永辉超市为未来转型支付的"改革账单"。
永辉超市称，2025年，公司进行了重大的经营战略调整，从"规模扩张"转向"质量增长"，重新定位了"新永辉、新品质"的战略发展方向。
2025年全年，永辉超市深度调改了315家门店，并关闭了381家与公司未来战略定位不相符的门店。
大规模关店引发了一系列"一次性"的大额开支。首先是资产报废损失，永辉超市称，门店调改对公司利润的影响主要包含调改相关的资产报废损失、停业装修营业收入损失、一次性开办费投入等，其中资产报废及一次性投入合计约9.1亿元。
其次是门店因停业装修产生的毛利额损失，永辉超市估计该项目在2025年全年损失约3亿元。
换言之，永辉超市2025年由于"胖（东来）改"而产生的损失超过了12亿元。
"与此同时，关闭381家门店也产生了较大损失，主要包含资产报废损失、人员优化离职补偿、租赁相关的违约赔偿等。"永辉超市表示。
同时，在对外投资及资产减值方面，永辉超市持有的境外股权投资--Advantage Solutions股票股价持续下跌，2025年确认公允价值变动损益-2.36亿元。
此外，永辉超市对持有的长期资产（主要为持续亏损门店资产）进行减值测试，并计提了减值准备。根据初步测算，2025年度永辉超市预计将计提长期资产减值1.62亿元。
眼下，永辉已经完成了315家门店的调改，是目前国内进行胖东来式调改门店最多的超市品牌。
