年内第三次LPR降息!100万元房贷30年减少5.1万元(2)

2024-10-21 09:31  金融界

招联首席研究员董希淼认为,今年以来,稳健的货币政策精准有力,多次降准、降息措施力度大、速度快,产生的叠加效应,有力提振了市场信心和预期,更好地促进经济恢复回升。LPR下降后,将推动企业和个人的贷款利率进一步下降,有助于降低经营主体融资成本,激发有效融资需求。目前,商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。LPR下降20个基点,存量和新增房贷利率还将进一步降低,将更好地降低居民住房消费负担,促进房地产止跌回稳。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,本次LPR报价下降将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调,进而激发实体经济融资需求,促消费、扩投资,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,而且有助于促进房地产市场止跌回稳,能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

展望未来,王青认为,11月、12月LPR报价下降的可能性较小。一方面是9月政策利率降幅较大,四季度将进入政策效果观察期,这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面,当前银行净息差处在历史低位,会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。他同时指出,着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,明年LPR或还有一定下行空间。

近几年来,金融支持实体经济力度不断加大,贷款利率下降幅度大于LPR降幅,特别是最优质客户贷款利率降幅更大,导致LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离。本次LPR下降,也反映了部分报价行通过下调报价,对报价与最优质客户贷款利率的偏离情况有所纠正,LPR报价质量不断提高。

今年以来,央行不断健全市场化利率调控机制,明示公开市场7天期逆回购操作利率为政策利率的同时,将中期借贷便利(MLF)续作时间调整为每月LPR发布时间后,持续淡化MLF利率的政策利率色彩。

央行在《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中明确,下一步将持续改革完善LPR,着重提高LPR报价质量,更好发挥利率自律机制作用,维护理性有序竞争秩序,畅通利率传导渠道,为经济回升向好和高质量发展营造良好的货币金融环境。

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