具体调整幅度与影响
以一位名为泰勒的借款人为例，其房贷利率定价日为每年的1月1日。2024年初的房贷利率为LPR，即4.2%。2024年10月份批量调整存量房贷利率后，利率降为3.9%（4.2%-30BP）。2025年1月1日之后，房贷利率从"4.2%-30BP"变成"3.6%-30BP"，降至3.3%，降息幅度达到60个基点。
这一调整对于广大房贷借款人来说是一个利好消息。以贷款100万元、期限30年的房贷为例，如果利率从4.2%下调至3.3%，每月还款额将减少约500元。对于许多家庭来说，这意味着每年可以节省数千元的利息支出，有助于缓解家庭财务压力。
2025年房贷利率展望
展望2025年，多家金融机构预计房贷利率有望进一步降低。中国银河证券首席经济学家章俊预计，2025年可能累计调降政策利率40～60个基点，引导5年期以上LPR下行60～100个基点。中信证券预计，2025年货币政策将更加宽松，逆回购降息40~50个基点，LPR降息幅度在50个基点以上。
东方金诚首席宏观分析师王青判断，2025年政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点，明显高于2024年0.3个百分点的降息幅度。各类结构性货币政策工具利率也会适时下调，进而引导企业和居民融资成本下行。不排除2025年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能。
这些预测表明，2025年房贷利率可能会继续下行，为房地产市场的稳定和复苏提供支持。同时，这也将进一步减轻居民的房贷负担，释放更多消费潜力，对整体经济复苏产生积极影响。
