还在纠结该不该买房？怕买在半山腰，又怕错过最佳上车时机？深耕楼市20多年的任泽平，最新给出了明确答案：未来房价不会普涨，但只要出现这3大信号，核心城市房价必然上涨，闭眼买房躺赚的时代早已过去，选对城市才能踩准红利！
过去几年，不少人看着房价波动慌了神，三四线业主降价抛售难成交，核心城市购房者持币观望不敢动，甚至有人觉得楼市再也回不到从前。但任泽平强调，房地产作为周期之母，从来没有永远的下跌，只看你能不能看懂趋势信号，而未来房价上涨，就藏在这3个关键节点里，缺一不可！
第一个信号：政策从"放松"全面转向"鼓励"，这是房价上涨的核心前提！
楼市从来都是政策市，政策风向就是最好的风向标。前几年"房住不炒"定调，限购限贷层层加码，楼市进入调整期；而从2024年开始，风向彻底变了，国家明确提出"促进房地产止跌回稳"，政策从被动松绑，变成了主动鼓励。
现在全国仅剩4地还在坚守限购，"十五五"规划明确要清理购房不合理限制，一线城市外环限购放开已是板上钉钉，全域松绑也就3年左右。更实在的是，2026年房贷利率再创历史新低，商贷最低3.05%，公积金利率跌破2.6%，月供直接少几千；契税减免、换房退税、多孩家庭补贴轮番上线，房企保交楼资金持续加码，烂尾风险大幅降低。
这和2015年"3.30新政"启动前的信号如出一辙，政策组合拳齐发力，就是房价上涨的预热，刚需和改善族的入场门槛，已经降到了近几年最低。
第二个信号：经济拐点出现，领先指标回升，买房才有真底气！
光有政策支持还不够，钱包鼓了、工作稳了，大家才敢真金白银去买房，这就是任泽平说的经济基本面支撑，也是房价上涨的转折点！
很多人看不懂经济数据，任泽平给了3个简单好懂的领先指标，记牢就行：一是制造业PMI新订单指数，企业订单多了，才会招人涨工资，这个指标触底回升，3-6个月内楼市必回暖；二是央行的城镇储户收入信心指数，三是就业预期指数，这两个指数连续上涨，就说明大家对未来有信心，储蓄才会变成购房款。
2015年、2020年两轮楼市小阳春，都是这三大指标先回暖，现在经济复苏信号越来越明显，就业和收入逐步稳定，楼市上涨的底气早已到位，政策+经济双加持，购房需求必然会从观望转向出手。
第三个信号：供求关系逆转，核心城市供减需增，房价率先涨！
房价的本质就是供求，供大于求必跌，供不应求必涨，这是铁律！而现在核心城市的供求格局，已经悄悄发生了逆转，这也是房价上涨最直接的信号。
供给端，2024年全国住宅用地成交大降18%，核心城市优质地块却抢疯了，上海徐汇滨江、北京核心地段土拍溢价成交，未来新房供应只会越来越少，库存去化周期降到12个月内；需求端，杭州每年净流入17万人、成都13万人、深圳11万人，年轻人扎堆涌入，刚需+改善需求源源不断。
就像2026年初，深圳二手房看房量暴涨81%，上海月成交破2.2万套，这就是供求反转的威力！但要注意，三四线城市人口持续外流、库存堆积，就算政策再好，也难有起色，这就是任泽平强调的"二八分化"，未来只有20%的核心城市能涨，80%的城市只会原地徘徊。
其实我们普通人买房，不用纠结太多，看懂这3大信号，选对方向就不会踩坑。过去闭眼买房都能赚的时代早已落幕，现在买房拼的是眼光，是对趋势的判断。
刚需族别再盲目观望，现在利率低、政策好、房价处于低位，核心城市的刚需盘，早买早安心，毕竟房子最终是用来住的，更是我们安身立命的底气；改善族优先选核心地段、优质配套的房子，抗跌性强，上涨空间更大；投资客则要收起贪心，只盯一线和强二线核心区域，远离远郊盘和三四线。
楼市没有永远的低迷，也没有永远的疯狂，政策定方向，经济定底气，供求定价格，当这3大信号同时出现，就是最佳的上车窗口。愿每个努力打拼的人，都能在心仪的城市，拥有一套属于自己的房子，既有烟火气，也有稳稳的归属感！
