律师分析，从双方的表述来看
目前双方的争议主要在于两点
第一、房东是否提前收回房子
第二、签署不赔偿保证后是否能退押金
针对这两点争议
律师给出了自己的建议
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律师表示，房东是否有权提前收回房子，取决于租赁合同中的具体约定。如果租赁合同明确规定了房东有权提前收回房子的情况和条件，那么房东就可以在满足这些条件的情况下提前收回房子。否则，房东无权提前收回房子。对于租户而言，如果他们的租赁合同尚未到期，那么他们有权继续居住在该房屋内，直到租赁合同期满为止。
至于签署不赔偿保证后是否能退押金的问题，律师指出，这需要具体情况具体分析。一般来说，如果租户的行为确实违反了租赁合同的约定或者造成了房东的损失，那么租户可能需要支付相应的赔偿。但如果房东在没有充分证据证明租户的行为构成违约的情况下强行要求租户签署不赔偿保证并以此为由拒绝退还押金，那么这种做法是不合理的。在这种情况下，租户可以通过法律途径来维护自己的权益。
签订租赁合同要注意哪些细节？
对于广大租客来说
签订租赁合同是一件非常重要的事情
一旦合同签订成功
就意味着租户和房东之间建立了一种法律关系
因此
租户在签订租赁合同时必须特别注意一些细节问题
以避免未来可能出现的纠纷
那么签订租赁合同需要注意哪些细节问题呢？
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首先要确保租赁合同的主体明确，即租赁合同中的出租方和承租方都要清楚明白。同时还要检查租赁合同的内容是否完整，包括租金、押金、维修责任等方面的内容都应该在合同中明确规定。此外，租户还需要仔细审查租赁合同中的条款，特别是那些可能存在争议的条款，例如违约金、提前解约等条款。如果租户对这些条款有疑问或不理解，应该及时与房东进行沟通和协商。
另外，租户在签订合同时还应该注意检查租赁物的质量是否符合标准。如果租赁物存在质量问题或不符合合同约定的标准，租户应该在签订合同前提出异议并要求房东进行修复或更换。同时租户还可以要求房东提供相关的质量证明文件以便将来参考使用。
最后需要提醒的是，租户在签订合同时一定要认真阅读合同条款并仔细核对所有细节问题。如果在签订合同过程中发现任何问题或疑虑，租户应该及时与房东进行沟通和协商以避免未来的纠纷。
