二手房市场：现房需求主导，价格承压
15城二手房成交同比增长26.8%，北京、深圳等城市领跑，购房者更倾向选择现房以规避风险。
70个大中城市中仅7城二手房价格同比上涨，一线城市同比下跌5.6%，三四线跌幅达8.2%，市场分化加剧。
土地市场：核心城市热度回升
百城土地溢价率11.2%，同比上升5.1%，房企在北上广深等核心城市补库存意愿增强。
三、未来展望：政策底与市场底博弈
政策端持续宽松（如降息预期、REITs扩容）或推动二季度市场拐点，但三四线城市库存高压、房企债务风险仍存不确定性。专家建议：自住需求可关注一二线核心区，投资者可转向物流REITs等抗周期资产。
数据来源：住建部政策解读、中指院成交报告、统计局房价数据、北京住建委成交明细。
